1、 簽訂拆遷合同要注意什么？

1。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔(dān)法律責(zé)任而無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要事先做好可能發(fā)生的“萬一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。合同履行程序約定明確：許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)但項(xiàng)目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級(jí)批準(zhǔn)后，將拆遷補(bǔ)償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)榇?a href='http://www.6065bob.com/chaiqian/24.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)支付幾個(gè)月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。第十七條拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件報(bào)房屋拆遷管理部門備案。拆遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本由房屋拆遷行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)管。第十八條當(dāng)事人未在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商一致簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門裁定。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁定申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并作出書面決定。作出受理決定的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)作出裁定。決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說明理由。拆遷人或者被拆遷人是房屋拆遷行政主管部門或者批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門的，由同級(jí)人民政府決定。二是房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）按照規(guī)劃要求就近安置糧食、煤炭、理發(fā)、餐飲店、集貿(mào)市場(chǎng)、文教衛(wèi)生等具有區(qū)域功能與人民生活密切相關(guān)的公共非居住房屋；環(huán)境污染企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求異地安置。（2） 原業(yè)主依法搬遷經(jīng)營并以其為主要生活來源的，應(yīng)當(dāng)按照原建筑面積和適宜經(jīng)營的房屋進(jìn)行搬遷；經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅的，應(yīng)當(dāng)按照原建筑面積和適宜經(jīng)營的房屋進(jìn)行搬遷，安置方式由縣級(jí)以上人民政府確定；出租給他人的私人非住宅房屋，按照當(dāng)?shù)夭疬w辦法的具體規(guī)定辦理。（3） 原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)將公有住房改為非住房的，在拆遷過程中按住房安置；擅自將公有住房改為非住房或者轉(zhuǎn)租給他人的，改為非住房或轉(zhuǎn)租部分的面積，從總租賃面積中扣除，不得作為安置依據(jù)。（4） 使用臨時(shí)建筑、違法建筑從事經(jīng)營活動(dòng)的用戶，應(yīng)當(dāng)在公告的期限內(nèi)拆除，非法出租公共非居住房屋的用戶不得安置。

被拆遷的居民房屋，可以按照被拆遷房屋的建筑面積、使用面積或者居住面積計(jì)算安置房面積。

通過小編的介紹，我們可以理解，在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，首先要看合同是否合法，是否存在對(duì)我們不利的因素，這是我們應(yīng)該注意的。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎