1、 如何計算房屋無分攤面積的拆遷目前，我國法律法規沒有明確規定分攤面積的范圍。不過，你可以看看《中華人民共和國物權法》第四十二條，其中第三款規定，“個人或者個人的房屋和其他不動產被征收的，房屋被征收的，應當依法給予拆遷補償，保護被征收的財產。”被征收人的生活條件也應當得到保障。”我們理解，這里所說的“保障被征收人的居住條件”，是指不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶的居住條件，這也導致了“一對一”的最低限度原則；當然，基于保障居住的立法精神條件，所謂“一對一”應指實際領域。如果只是建筑面積不變，而分攤面積增加，那么實用面積必然減少，被拆遷戶的居住條件就得不到保障。每個地區都有自己的規定：

1。《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第四項：補償房屋的分攤面積應當單獨計入補償面積。第二十三條征收居民住房實行貨幣補償的，按照本條例第二十一條規定計算的補償面積，按照征收區域內新建商品住房的市場價格結算貨幣補償。其中，第二十一條第一款第四項補償住房的分攤面積，按照該款第一項至第三項補償面積之和乘以分攤面積的比例計算。前款規定的分攤面積比例，按照本市市區住宅建設項目分攤面積平均比例計算，其他項目按23%計算。縣級市共有面積的比例，由當地人民政府因地制宜確定，報市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。2《西安市國有土地房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：分攤面積不得結算房價。第二，不同樓盤的分攤比例應該是多少？

7層以下住宅的分攤率為7-12%

多層住宅為6層左右的住宅。合用面積為外墻、樓梯間、樓梯間、物業管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。

7-11層的分攤率為10%-16%

7-9層小高層的分攤率取決于每棟樓的情況。在無地下設備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑的分攤率為10%-15%，有電梯的小高層建筑分攤率為15%-20%。

12-33層住宅共享率為14%-24%

高層住宅共享面積大。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度較高。

別墅合租率為1%-8%

一般來說，獨立別墅沒有合租面積，連體別墅合租面積較少。公共區域分配的原則是只存在于建筑物內部，與建筑物的建筑結構相連接，只為建筑物內的居民提供非營利服務。不符合此條件的建筑物不應包括在共享區域內。在房地產銷售過程中，每平方米都是錢。作為一個購房者，你不應該只聽一聽，而應該在最后浪費很多錢。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據被征收人的選擇，以貨幣形式對房屋價值進行補償的方式。被征收房屋的價值，由有資質的房地產價格評估機構按照國務院住房和城鄉建設部制定的《評估辦法》，根據房屋所在地、用途、用途等進行評估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補償金可以等于或者高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

2。產權交換，所謂產權交換，是指市、縣級人民政府根據征收人的選擇，以自己購買或者建造的房屋的所有權對被征收人進行補償的補償方式，并解決被征收房屋價值與產權補償價值之間的差額。房屋價值由有關有資質的評估機構按照房屋征收評估規則進行評估確定。

3。貨幣補償與產權交換相結合

在征收補償中，被征收房屋部分采用貨幣補償，部分采用產權交換，即貨幣補償與貨幣補償相結合。這種補償在法律實踐中很常見。在實施產權交換時，交換房屋面積很難與被征收房屋的建筑面積完全相等；即使相等，也可能結構不同，需要價格結算。因此，有必要以貨幣補償的形式對產權交易補償的不足部分進行補償。

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