1、 如何計(jì)算房屋無(wú)分?jǐn)偯娣e的拆遷目前，我國(guó)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定分?jǐn)偯娣e的范圍。不過(guò)，你可以看看《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，其中第三款規(guī)定，“個(gè)人或者個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)被征收的，房屋被征收的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，保護(hù)被征收的財(cái)產(chǎn)。”被征收人的生活條件也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀！蔽覀兝斫猓@里所說(shuō)的“保障被征收人的居住條件”，是指不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶的居住條件，這也導(dǎo)致了“一對(duì)一”的最低限度原則；當(dāng)然，基于保障居住的立法精神條件，所謂“一對(duì)一”應(yīng)指實(shí)際領(lǐng)域。如果只是建筑面積不變，而分?jǐn)偯娣e增加，那么實(shí)用面積必然減少，被拆遷戶的居住條件就得不到保障。每個(gè)地區(qū)都有自己的規(guī)定：

1。《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款第四項(xiàng)：補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積。第二十三條征收居民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡緱l例第二十一條規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e，按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的比例計(jì)算。前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e比例，按照本市市區(qū)住宅建設(shè)項(xiàng)目分?jǐn)偯娣e平均比例計(jì)算，其他項(xiàng)目按23%計(jì)算。縣級(jí)市共有面積的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾虻刂埔舜_定，報(bào)市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。2《西安市國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：分?jǐn)偯娣e不得結(jié)算房?jī)r(jià)。第二，不同樓盤(pán)的分?jǐn)偙壤龖?yīng)該是多少？

7層以下住宅的分?jǐn)偮蕿?-12%

多層住宅為6層左右的住宅。合用面積為外墻、樓梯間、樓梯間、物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。

7-11層的分?jǐn)偮蕿?0%-16%

7-9層小高層的分?jǐn)偮嗜Q于每棟樓的情況。在無(wú)地下設(shè)備用房、一層無(wú)商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑的分?jǐn)偮蕿?0%-15%，有電梯的小高層建筑分?jǐn)偮蕿?5%-20%。

12-33層住宅共享率為14%-24%

高層住宅共享面積大。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度較高。

別墅合租率為1%-8%

一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅沒(méi)有合租面積，連體別墅合租面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接，只為建筑物內(nèi)的居民提供非營(yíng)利服務(wù)。不符合此條件的建筑物不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，每平方米都是錢(qián)。作為一個(gè)購(gòu)房者，你不應(yīng)該只聽(tīng)一聽(tīng)，而應(yīng)該在最后浪費(fèi)很多錢(qián)。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课莸膬r(jià)值，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》，根據(jù)房屋所在地、用途、用途等進(jìn)行評(píng)估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門(mén)支付的補(bǔ)償金可以等于或者高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

2。產(chǎn)權(quán)交換，所謂產(chǎn)權(quán)交換，是指市、縣級(jí)人民政府根據(jù)征收人的選擇，以自己購(gòu)買(mǎi)或者建造的房屋的所有權(quán)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，并解決被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償價(jià)值之間的差額。房屋價(jià)值由有關(guān)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則進(jìn)行評(píng)估確定。

3。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，被征收房屋部分采用貨幣補(bǔ)償，部分采用產(chǎn)權(quán)交換，即貨幣補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。這種補(bǔ)償在法律實(shí)踐中很常見(jiàn)。在實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換時(shí)，交換房屋面積很難與被征收房屋的建筑面積完全相等；即使相等，也可能結(jié)構(gòu)不同，需要價(jià)格結(jié)算。因此，有必要以貨幣補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償?shù)牟蛔悴糠诌M(jìn)行補(bǔ)償。

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