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寧波
房屋拆遷程序和土地征用有什么區別
房屋拆遷程序與土地征收程序有何區別。兩者的主要區別如下：
首先，適用范圍不同。國家建設征地適用范圍為農村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規劃區國有土地。其次，行為的目標是不同的。國家建設征地的對象是農村集體土地所有權；城市房屋拆遷的對象是住房。三是法律后果不同。國家建設用地征收造成的法律后果是農村集體土地所有權的消滅；城市房屋拆遷造成的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅和房屋產權的平等調整或價值交換。可見，土地征收與房屋拆遷是不同的行政行為，由具有相應職能的行政機關依法行使。（1） 領取房屋拆遷許可證：拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請領取房屋拆遷許可證。（二）發布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，向社會公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規定的其他事項。（3） 簽訂拆遷補償安置協議，實施拆遷：拆遷人和被拆遷人應當就補償方式和補償金額簽訂拆遷補償安置協議，安置房的面積、位置、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。雙方未就拆遷補償安置達成協議的，由房屋拆遷行政主管部門根據當事人的申請作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責令有關部門強制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制搬遷。強制拆遷前，拆遷人應當對被拆遷房屋的證據進行公證。雙方就拆遷補償安置達成協議，被拆遷人或者房屋承租人在協議規定的搬遷期限內拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先行執行。
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