土地抵押需要哪些文件向銀行抵押土地，我們需要準備貸款合同、抵押合同、同意抵押土地的授權書、身份證、銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物房產證等（土地證）而地上房產的房產證需到國土局辦理抵押手續(xù)）

抵押是指債務人或第三人不轉移占有部分房產，并以該房產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價，或者以拍賣、變賣財產的價款優(yōu)先受償。抵押是以特定的事物為基礎的，是債務擔保的一種形式。主要保證債權人在不履行債務時享有優(yōu)先受償權，這種優(yōu)先受償權是通過抵押物的實物形態(tài)轉化為價值來實現的，因此，抵押權是以抵押人所擁有的實物形態(tài)為抵押主體，不以轉讓所有權和使用權為債務擔保方式的一種法律保護行為。首先，在國有土地使用權抵押中應注意以下法律問題：。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國有土地。上述企業(yè)只有使用權，無權處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權抵押的前提是：房地產開發(fā)商、企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同，足額支付土地價款，取得土地使用證后，才能依法抵押其土地使用權，獲得銀行貸款或其他形式的資助。不具備上述法律條件的，土地使用權抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律的規(guī)定簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴重的，因此任何土地使用權抵押都應形成文字和法律文書。

4。土地使用權抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協(xié)議時，應當詳細列明地上建筑物及其附著物及其權益。

5。保險。土地使用權抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協(xié)議的期限。土地使用權抵押應當登記。如果是未經處理的土地或者土地使用權抵押上沒有建筑物的，應當先向土地管理機構登記，再向房地產管理部門登記。土地使用權抵押上有建筑物或者其他附著物的，只需向房地產管理部門登記，申請其他權利憑證。

7。土地使用權抵押前，應當聘請評估機構進行評估。一般來說，抵押人抵押土地使用權是希望從銀行或金融機構獲得貸款。金融機構貸款金額的依據之一是土地使用權的價值。因此，抵押人在抵押前，應當向具有房地產評估資質的評估機構進行評估。根據評估報告，抵押人可以決定是否接受抵押。

8。董事會決議。抵押人為外商投資企業(yè)的，應當在抵押前提供董事會批準抵押的決定，股東大會和董事會批準抵押的決議由股份有限公司提供。

9。應該請律師提供法律意見。為證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權抵押全過程的合法性和可行性，保護抵押人的權益，抵押人應當聘請律師出具抵押法律意見書。土地使用權抵押應當經過公證。由于土地使用權抵押涉及房地產抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證處辦理公證。

11。處分抵押物時，應當向房地產管理機構申請協(xié)助。抵押人未在抵押協(xié)議約定的期限內履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期內解散、破產的，抵押權人可以依照國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物的土地使用權。抵押權人辦理土地使用權時，應當向土地管理部門申請協(xié)助辦理抵押的土地使用權，并辦理土地使用權轉讓手續(xù)。

12。抵押貸款的結束。土地使用權抵押協(xié)議到期或者因其他原因被解除的，由土地管理部門和房地產管理部門解除抵押協(xié)議。

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