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寧波
土地反擔保應當辦理土地抵押登記
什么是反擔保？反擔保是指第三人為保證債務人追索權的實現而提供的擔保。債務人在債務償還期屆滿不履行債務的，第三人承擔擔保責任后，第三人成為債務人的債權人。第三人有權向債務人追償代債務人清償的債務。第三人行使追索權時，可能因債務人無力清償而無法實現追索權。為保證追索權的實現，第三人在為債務人提供擔保時，可以要求債務人以土地或者其他財產為債務人提供擔保。債務人為擔保人提供的擔保又稱為反擔保。例如，a向銀行為貸款人B提供擔保，B可以被要求以土地或其他財產提供反擔保。銀行是債權人，a是保證人，B不僅是債務人，還是反擔保人。反擔保是否必須由債務人自己提供？根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（發審[2000]44號）第二條規定，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的人。在上述情況下，如果B要求C向a提供擔保，C將成為反擔保人。
在上述情況下，反擔保人B向擔保人a提供土地擔保申請土地登記的，由土地登記機關按照抵押登記辦理。土地登記機關在辦理登記時，應當注意以下事項：
首先，申請人為反擔保人B和擔保人a，其中反擔保人B為抵押人，擔保人a為抵押權人。需要注意的是，在反擔保土地抵押登記中，銀行既不是抵押權人，也不是申請人。二是保證人擔保的應當是合法的債權債務，以保證其反擔保的合法性。對于擔保人提供的抵押或擔保，無需審查。第三，申請人應提交資料，包括乙方用于反擔保的土地的產權證和甲、乙雙方簽訂的反擔保合同，以查明事實，土地登記機關也可以要求提供乙方與銀行簽訂的主合同和甲方、乙方與銀行簽訂的擔保合同。四是經審查符合登記條件的，由土地登記機關將反擔保事項記錄在反擔保人B的土地權證上，并為擔保人a填發土地其他權證
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