在我們的日常生活當中，大家都知道居住的小區(qū)里面都是有物業(yè)管理的，物業(yè)管理他們負責的項目是非常多的，比如說生活當中的一些普遍事項。當然，對于這個服務我們也需要繳納一定的費用，很多人都想要清楚的了解一下。小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務的規(guī)定是怎樣的?

一、小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務的規(guī)定是怎樣的?

最基本的就幾條如下：

物業(yè)管理服務;

房屋及設備設施維修養(yǎng)護;

秩序維護;

清潔服務;

綠化服務;

小區(qū)檔案管理;

其他特約服務、代辦服務。最根本一點，就是通過上述管理服務工作，為業(yè)主和使用人提供一個安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。

二、更換物業(yè)公司

如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。

按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權更換物業(yè)管理公司。

《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主占總人數過半數的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務。

注意事項

業(yè)主不得因為物業(yè)公司服務質量差而拒交物業(yè)管理費，這是錯誤的做法。因為在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業(yè)主都應當在約定的期限內交納物業(yè)費。因為物業(yè)管理費事物業(yè)公司開展物業(yè)服務所需要的一項保證資金，如果業(yè)主不按時交納，必定會造成物業(yè)公司因經費不足，而無法更好地開展服務，繼而造成服務質量的下降的現象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務質量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應當按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權起訴業(yè)主。此時，業(yè)主可以以物業(yè)服務質量不，

首先，最常見的可能就是物業(yè)管理服務的業(yè)務，其次還包括一些基礎設施的維修。除此之外，小編在這里還給大家介紹了一下物業(yè)公司和業(yè)主之間需要注意的事項，具體的也可以咨詢一下當地的小區(qū)管理會。

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