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寧波
土地銷售稅的計算比例是多少
土地銷售稅的計算比例是多少？
1。營業稅金及附加（轉讓方）：
1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。
2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：
1。按產權轉讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。2契稅。在我國境內轉讓土地、房屋權屬的，承擔的單位和個人為契稅納稅人。出售土地使用權的，按照成交價格的3%支付；贈與、交換土地使用權的，參照出售土地使用權的市場價格，按照征收機關批準的金額的3%支付。土地轉讓。營業稅。轉讓土地使用權的單位和個人，都是營業稅的納稅人。土地使用權出讓收取的價款和附加費，按照5%的比例計算繳納。單位和個人出售、轉讓所購房地產或者轉讓土地使用權的，以收入總額減去該房地產或者轉讓土地使用權原價后的余額為營業額。城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為準。城市建設稅稅率。7%的納稅人在城鎮，5%的納稅人在縣城，1%的納稅人不在上述地區。教育費附加標準為3%，地方教育費附加標準為2%。三。土地增值稅。轉讓國有土地使用權并取得收益的單位和個人，都是土地增值稅的納稅人。非國有土地轉讓和國家作為土地所有者轉讓國有土地，不征收土地增值稅。計稅依據為轉讓土地使用權取得的增值額。稅率為：增值額不超過扣除額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。
增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增值額超過扣除額200%的，稅率為60%。所得稅。個人轉讓土地使用權，轉讓所得按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅。單位轉讓土地使用權，將轉讓所得計入應納稅所得額，征收企業所得稅。5印花稅。土地使用證，5元/張；土地使用權轉讓合同按產權轉讓的印花稅，按轉讓合同約定的金額的0.5‰支付。
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