我國宅基地立法的不足

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 629人看過

1、 我國宅基地立法的不足之處在于:(1)規制原則層次低。規范農村住房和宅基地使用權的法律規范數量少,效力水平低。很大程度上取決于文件和地方政策的調整,其中買賣雙方的規范數量較少。目前,我國尚無民法對農村宅基地進行調整。就國家立法而言,僅僅依靠民法通則和土地管理法中的少數規范。國務院雖然在1993年頒布了《村鎮規劃建設管理條例》,但只規定了建房的申請程序和審批權限,沒有規定農村房屋的流轉和糾紛的解決辦法。國家土地局下發的《關于加強農村宅基地管理的請示》雖然直接調整了農民宅基地的用途,但其有效性水平較低,對房屋流轉和登記沒有規定。與豐富成熟的城市房地產立法相比,農村房地產立法不僅存在很多法律真空,而且內容也相對較淺。(2) 內容不清,沖突嚴重。

由于法律法規的原則性和有效性不高,地方政府和相關職能部門的文件實際上對農村住房和宅基地流轉進行了調整,但也存在矛盾、沖突、權責不清等問題。根據上述法律規定,原則上禁止集體土地使用權進入非農建設市場,轉為建設用地使用權。但是,宅基地作為村民建房的用地,可以直接用于非農建設,宅基地使用權的流轉沒有絕對的禁止。但在如何轉讓方面,《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批準或不批準,只規范了建房行為,而不是買賣房屋行為。因此,在實踐中存在一些不統一。根據《擔保法》,宅基地使用權不能抵押,但房屋可以抵押。當房屋與宅基地合并時,如何確定房屋抵押后宅基地使用權是否會被抵押,《擔保法》沒有規定。實踐中,有人認為抵押只能是房屋,而宅基地使用權不能納入抵押范圍。但根據“宅基地同一”原則,禁止宅基地使用權抵押的,宅基地上的房屋所有權抵押也應無效。這顯然違背了房主自由處分的原則。關于宅基地是否可以與房屋一并轉讓,《土地管理法》第六十二條承認農村房屋可以買賣,但并未明確農村房屋買賣時宅基地使用權是否可以同時轉讓。如果不包括宅基地使用權的轉讓,只有房屋買賣才是合法有效的,因為它不涉及宅基地的轉讓,但違反了“房地一致”的原則。通過以上規定可以看出,宅基地使用主體僅限于農民,不能出售給城鎮居民,但必須符合下列條件:

(1)轉讓人有兩套以上農村房屋;

(2)受讓人無住房和宅基地,符合配租條件宅基地使用權的轉讓;

(3)轉讓應當經集體組織批準;

(4)宅基地的使用應當與房屋一并轉讓。

以上是我國宅基地存在的缺陷和農民轉移宅基地的條件。我希望我能幫你解決你的問題。對于司法實踐中產生的糾紛,如果需要辦理訴訟程序,最好提前咨詢相關專家和律師,避免走彎路,更好地解決他們面臨的問題。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。律師推薦:邵陽、杭州、廣東、嘉定

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李玉珠

李玉珠

執業證號:

13101200910792421

上海博拓律師事務所

簡介:

李玉珠律師,上海博拓律師事務所合伙人,精通民商事法律,擅長公司糾紛、公司法律顧問、合同糾紛、房地產糾紛、債務糾紛、婚姻繼承糾紛案件的法院訴訟代理,包括刑事辯護。十幾年的律師工作積累資本豐富的經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

李玉珠

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 精品国产青草久久久久福利| 中国娇小与黑人巨大交| 久久久久999| 模特侨依琳大尺度流出| 国产精品一区二区久久沈樵| 亚洲精品一卡2卡3卡三卡四卡| ffee性xxⅹ另类老妇hd| 男女污污在线观看| 奇米第四色在线播放| 俄罗斯极品美女毛片免费播放| 国产手机在线αⅴ片无码观看| 亚洲伦理中文字幕| 日本国产在线视频| 日韩在线观看高清| 国产丰满岳乱妇在线观看| 中日韩欧美电影免费看| 思思久久99热只有精品| 免费中文字幕在线观看| 99久久99久久免费精品小说| 欧美成人免费全部观看在线看| 国产精品99久久久久久宅男| 久久精品国产99国产精品亚洲| 青春草在线视频观看| 成在线人免费无码高潮喷水| 再深点灬再大点灬舒服| aaa国产一级毛片| 欧美亚洲国产精品久久| 国产在线观看麻豆91精品免费| 亚洲欧美日韩国产vr在线观| 1000又爽又黄禁片在线久| 桃子视频观看免费完整| 国产在线观看免费视频软件| 中文字幕一区二区人妻性色 | 在线免费观看一区二区三区| 亚洲日本韩国在线| 黑人巨茎大战俄罗斯美女| 日本三级生活片| 免费国产高清视频| 一级大黄美女免费播放| 欧美黑人又大又粗XXXXX| 国产男女猛烈无遮挡免费视频网站|