1。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不允許自由流轉(zhuǎn)，違反了民法公平正義的法律原則，不僅導(dǎo)致了土地所有者之間法律地位的不平等、國(guó)家所有制與集體所有制的差異，而且直接導(dǎo)致了使用者之間的不平等。不利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民利益最大化。現(xiàn)行法律對(duì)宅基地使用權(quán)主體的具體規(guī)定，直接影響農(nóng)村居民身份的轉(zhuǎn)變，不利于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。根據(jù)現(xiàn)行政策，只有農(nóng)村居民才能享有宅基地使用權(quán)。那么，如果他們不想放棄現(xiàn)有宅基地（包括上面的房子，甚至是祖?zhèn)鞯姆孔樱┑氖褂脵?quán)，他們就必須永遠(yuǎn)被限制在農(nóng)村，保持農(nóng)民的身份。一旦他們成為“城市居民”，他們將無(wú)法再保留宅基地的使用權(quán)。如果房子去了任何地方，上面的房子就不屬于他們了。因此，宅基地使用權(quán)的特定主體限制了人口流動(dòng)，不利于縮小城鄉(xiāng)差距。（二）嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)（包括宅基地上的房屋），不利于農(nóng)民生活。不允許農(nóng)村居民出售房地產(chǎn)和房地產(chǎn)，無(wú)異于宣告農(nóng)民宅基地使用權(quán)實(shí)際上是一種“死財(cái)產(chǎn)”，難以緩解農(nóng)民貸款難的問(wèn)題，對(duì)農(nóng)民脫貧十分不利。不利于城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)、生活，客觀上降低了農(nóng)村發(fā)展的活力。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)實(shí)中存在著大量的宅基地使用權(quán)隱性流轉(zhuǎn)。主要是不同主體之間的流轉(zhuǎn)，包括租賃、轉(zhuǎn)讓和抵押。這類轉(zhuǎn)讓行為的受讓主體不受限制，可以是自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，其身份也突破了同一集體經(jīng)濟(jì)組織的限制。沒(méi)有土地主管部門宏觀調(diào)控指導(dǎo)的民間行為，必然導(dǎo)致土地資源嚴(yán)重失衡。如何處理好農(nóng)村住房與宅基地使用權(quán)的關(guān)系，是農(nóng)村住房經(jīng)營(yíng)的根本問(wèn)題。雖然現(xiàn)行法律的初衷是保護(hù)農(nóng)村和農(nóng)民的利益，但實(shí)際上避免了這個(gè)問(wèn)題。如今，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的深入，許多農(nóng)民與傳統(tǒng)意義上的面朝黃土、面朝天空的農(nóng)民有了根本的不同。很多農(nóng)民都加入了城市居民的行列，他們?cè)谵r(nóng)村的房子怎么辦？如果只能轉(zhuǎn)給村集體成員，價(jià)格可想而知，其中之一就是價(jià)格。其次，很多農(nóng)民需要脫貧致富和風(fēng)險(xiǎn)投資，但光靠國(guó)家的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。住房作為最重要的財(cái)產(chǎn)，不能得到充分利用，這是不合理的。第三，中國(guó)正在逐步取消城鄉(xiāng)二元制。一些省份已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)。在取消城鄉(xiāng)戶籍差別、實(shí)現(xiàn)遷徙自由制度后，如何處理農(nóng)村宅基地使用權(quán)問(wèn)題？許多法律問(wèn)題無(wú)法解決。因此，對(duì)現(xiàn)行政策沒(méi)有也不能調(diào)整的法律問(wèn)題缺乏法律調(diào)整。比如，宅基地使用權(quán)能否出租，在現(xiàn)行法律政策中沒(méi)有規(guī)定。比如宅基地使用權(quán)能否繼承，現(xiàn)行法律和相關(guān)政策都比較模糊。這些問(wèn)題應(yīng)通過(guò)解決宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題，由物權(quán)法在制定過(guò)程中加以規(guī)范。但根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》精神，這些問(wèn)題仍處于混亂狀態(tài)，需要通過(guò)司法解釋予以解決。這顯然不利于宅基地使用權(quán)制度的完善和農(nóng)民利益的保護(hù)。由此可見(jiàn)，積極回應(yīng)宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)制度，允許宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)，既是完善物權(quán)法的必然要求，也有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以上是小編為您收集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。事實(shí)上，宅基地使用權(quán)并不是有益無(wú)害的。它也有上面提到的幾個(gè)缺點(diǎn)。因此，我們必須看清實(shí)際情況。當(dāng)然，如果您有任何相關(guān)的法律問(wèn)題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎