土地歸國家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業用地50年）。事實上，商品房用地的實際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移時算起的，加上開發周期，最短的使用壽命是1-2年，使用壽命不到70年。如果開發商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。而且，該住宅的設計使用年限為50年，房屋達到設計使用年限后不能再使用。70年后，國家有權收回土地作他用，但必須對房屋進行補償。當然，我們也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。在我國法律法規中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最長期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國家所有，地上建筑物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。

70年的產權已經被多方證明。指房屋建筑產權的歸屬期限，包括民用住宅、商業建筑和工業建筑。普通住宅用地使用年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地使用年限為50年；工業用地、綜合用地或其他用地使用年限為50年；商業、旅游、娛樂設施等用地使用年限為40年。土地屬于國家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。事實上，商品房用地的實際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移的時候算起的，加上開發周期，最短的使用壽命是1-2年，而且在你手里也就不到70年了。如果開發商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。而且，該住宅的設計使用年限為50年，房屋達到設計使用年限后不能再使用。70年后，國家有權收回土地作他用，但必須補償你的房子。當然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。在中國的法律法規中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。住宅用地的土地使用權出讓期限最長為70年。土地使用70年后，土地將歸國家所有，地上建筑物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。

根據這一規定，購房人取得的商品房使用權必須而且只能以70年的土地使用權為基礎確立。房屋開發商從土地管理部門取得土地租賃權后，土地使用權進入市場流轉。

商品房從開發到銷售的周期一般為1-3年，房地產產權的“實際壽命”會隨著開發商開發時間的縮短而縮短。如果土地使用權出讓日與開發商出售房地產之日間隔較長，特別是對部分未建成建筑，購房者必然面臨明顯的“房地產產權期限縮水”。

土地使用權與房屋產權的區別

據調查，70%以上的購房者對“土地使用權”與“房屋產權”的不同概念不清楚，不知道絕大多數可以入住的房屋都有這種情況不同程度的“產權期限縮水”，使其“不公”。“隱性縮水”問題之所以沒有引起重視，主要是購房者對這個概念不理解，干脆置之不理。

也有購房者因為產權關系算了一筆賬：“住宅用地的使用年限是70年，但按照房產證的日期，他們買的房子一般只有65年，少了5年！不過，他們買房時支付的總價是打折的，那么少5年等于多支付？”

遺憾的是，這種簡單的估算方法并沒有得到房屋產權登記部門、房地產開發商、法律界和經濟界的認同。要想知道房屋產權到期后該怎么辦，首先要了解我國的住房制度。土地與土地上的房屋權屬不同。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全損壞（住宅樓的設計壽命一般為50年），就可以一直享受。”“房產證無期限”，土地使用權有期限，有40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌（設計年限一般為50年），房子始終歸產權人所有，但土地歸國家所有。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。

盡管住宅產權到期后可以自動續期。但是，再次申請用地，應該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標準，有房屋產權的業主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。

70年使用年限是指住宅用地的使用年限。因為土地屬于國家所有，土地的使用自然有使用年限。但也有70年后申請續期的，并不是所有的使用年限都是70年，還有40年和50年。以上是對你問題的回答。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎