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寧波
沒有土地使用證就可以拆遷房屋嗎
沒有土地使用證的房屋可能很難拆除。但是，如果有土地使用權(quán)卻沒有土地使用證，就可以解決拆遷問題。關(guān)鍵在于是否有土地使用權(quán)。由于市政府等機(jī)構(gòu)重大項(xiàng)目搬遷，為保證工程順利竣工，需要拆除居民住宅，并新建配套中低價(jià)商品房置換。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，這類配套商品房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人業(yè)主。但是，如果業(yè)主想出售該商品房，則需要在取得該商品房購買權(quán)5年后上市。（所以這種房子可以先作為自己的居所）
<2。一些房地產(chǎn)公司由于個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)的需要，經(jīng)過協(xié)商，開始將居民購買的中低套型商品房作為置換房。該房屋屬于安置居民的私有財(cái)產(chǎn)。如果你想賣掉房子，你可以隨時(shí)賣掉。（前提是居民和業(yè)主需要提前辦理商品房土地證，以保障購房者的相關(guān)權(quán)益）
相關(guān)知識：
第十五條國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營種植、林業(yè)、林業(yè)等，畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)訂立合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人有義務(wù)按照合同約定的用途保護(hù)和合理利用土地。農(nóng)民集體所有的土地由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)三分之二以上村民會(huì)議成員或者三分之二以上村民代表批準(zhǔn)，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。關(guān)于你提出的“無土地使用證的房屋可以拆遷嗎”的問題，沒有土地使用證的房屋拆遷是非常困難的，除非他們有土地使用權(quán)。否則，要拆除房屋，必須經(jīng)國家批準(zhǔn)。如果影響不大，國家一般不會(huì)這么做。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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