沒有土地使用證的房屋可能很難拆除。但是,如果有土地使用權(quán)卻沒有土地使用證,就可以解決拆遷問題。關(guān)鍵在于是否有土地使用權(quán)。由于市政府等機(jī)構(gòu)重大項(xiàng)目搬遷,為保證工程順利竣工,需要拆除居民住宅,并新建配套中低價(jià)商品房置換。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,這類配套商品房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人業(yè)主。但是,如果業(yè)主想出售該商品房,則需要在取得該商品房購買權(quán)5年后上市。(所以這種房子可以先作為自己的居所)
<2。一些房地產(chǎn)公司由于個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)的需要,經(jīng)過協(xié)商,開始將居民購買的中低套型商品房作為置換房。該房屋屬于安置居民的私有財(cái)產(chǎn)。如果你想賣掉房子,你可以隨時(shí)賣掉。(前提是居民和業(yè)主需要提前辦理商品房土地證,以保障購房者的相關(guān)權(quán)益)
相關(guān)知識:
第十五條國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營種植、林業(yè)、林業(yè)等,畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地,可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營,從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)訂立合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人有義務(wù)按照合同約定的用途保護(hù)和合理利用土地。農(nóng)民集體所有的土地由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的,必須經(jīng)三分之二以上村民會(huì)議成員或者三分之二以上村民代表批準(zhǔn),并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。關(guān)于你提出的“無土地使用證的房屋可以拆遷嗎”的問題,沒有土地使用證的房屋拆遷是非常困難的,除非他們有土地使用權(quán)。否則,要拆除房屋,必須經(jīng)國家批準(zhǔn)。如果影響不大,國家一般不會(huì)這么做。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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