1、 免征土地使用稅的范圍是什么。下列土地免征土地使用稅：一、國家機關、人民團體和軍隊自用地；二、財政部資助的事業單位自用地；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用地（四）市政街道、廣場、綠化帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業生產的土地；

（六）批準復墾改造的土地和廢棄土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用稅；

2。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免的，由省級地方稅務局審核，報國家稅務總局批準。三。耕地征用免稅。新征耕地自批準之日起一年內免征土地使用稅。4貧困地區減稅。經省級人民政府批準，經濟落后地區的土地使用稅適用標準可以適當降低，但降低幅度不得超過稅法規定的最低稅額的30%。5企業免稅用地。企業舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地與其他企業用地有明顯區別的，可以比照財政撥款的單位用地免征土地使用稅。

6。復墾整修廢棄土地的具體免稅期，由省地方稅務局在稅法規定的免稅期內確定。第二，土地出讓應繳納哪些稅費。轉讓土地使用權的單位和個人，都是營業稅的納稅人。土地使用權出讓收取的價款和附加費，按照5%的比例計算繳納。單位和個人出售、轉讓所購房地產或者轉讓土地使用權的，以收入總額減去該房地產或者轉讓土地使用權原價后的余額為營業額。城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為準。城市建設稅稅率。7%的納稅人在城鎮，5%的納稅人在縣城，1%的納稅人不在上述地區。教育費附加標準為3%，地方教育費附加標準為2%。三。土地增值稅。轉讓國有土地使用權并取得收益的單位和個人，都是土地增值稅的納稅人。非國有土地轉讓和國家作為土地所有者轉讓國有土地，不征收土地增值稅。計稅依據為轉讓土地使用權取得的增值額。所得稅。個人轉讓土地使用權的，對轉讓所得按照“財產轉讓所得”的稅率，按差價的20%征收個人所得稅。單位轉讓土地使用權，將轉讓所得計入應納稅所得額，征收企業所得稅。5印花稅。土地使用證，每張貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權轉讓的印花稅，按合同約定的轉讓金額的0.5‰繳納。6契稅。在我國境內轉讓土地、房屋權屬的，承擔的單位和個人為契稅納稅人。出售土地使用權的，按照成交價格的3%支付；贈與、交換土地使用權的，參照出售土地使用權的市場價格，按照征收機關批準的金額的3%支付。根據《城鎮國有土地出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權最長出讓年限按以下用途確定：住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育50年；城鎮用地40年商業、旅游、娛樂；綜合用地或其他用地50年。

北京市住房局在《關于貫徹執行〈北京市已購公共住房和經濟適用住房上市銷售管理辦法〉具體問題的通知》中確定了土地出讓期限：鋼筋混凝土結構、磚混結構房屋，最長期限為土地使用年限不得超過70年；磚木結構房屋，土地使用年限最長不得超過50年。根據上述規定：住宅用地最長年限不得超過70年。允許在最長期限內設定土地使用年限。

根據《城市房地產管理法》，城市規劃區內的集體所有的土地，必須依法作為國有土地征收后，方可有償轉讓。

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