1、 歷史遺留問題的主要類型有：1。房產(chǎn)證只有存根，沒有土地使用和建設的批準文件，也沒有房屋產(chǎn)權來源的記錄。

2。房地產(chǎn)權利主體不一致。房屋登記始于1986年。1989年，國土資源局出臺《土地登記細則》，啟動宅基地房屋土地登記工作。作者所在地區(qū)的大規(guī)模土地登記始于1991年。在此期間，如果房屋權屬發(fā)生變化，產(chǎn)權人不申請房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，房屋權屬證書上記載的權利人仍然是原權利人，而土地使用權證書當時直接以土地使用權人的名義辦理，導致不動產(chǎn)權利主體的不一致。1986年房屋登記時沒有身份證，房屋所有權證上記載的姓名與身份證不一致，如姓名登記為胸名、諧音、打字等4。房子的建筑面積超過了土地使用面積。

5。房屋所有權證記載的房屋位置模糊、不規(guī)范。例如，**村以北，**村街道以南。

6。一人在同一集體經(jīng)濟組織中擁有多套住房。例如，由于封建宗法制度的影響，包括成年子女在內(nèi)的家庭房屋登記在父親名下。

7。同一房屋有兩張以上房屋所有權證的。房屋已售出，買受人辦理了房屋所有權證，但出賣人的房屋所有權證未收回，導致一房多證；同一產(chǎn)權人、同一房屋出具多證的。

8。權利人持有的房地產(chǎn)權證與存根記載不一致的。在建筑面積和四至的認定上存在一些錯誤。申請人不是集體經(jīng)濟組織的成員。二是解決歷史遺留問題的原則。深入調(diào)查，把握問題實質(zhì)，充分利用房屋登記公示程序。三。充分發(fā)揮村民委員會的作用。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務、調(diào)解民事糾紛、協(xié)助維護社會秩序的基層群眾性自治組織。村委會和村民最了解村里的情況。在解決房屋登記歷史遺留問題時，要充分發(fā)揮村民委員會、當時登記發(fā)證人員和村民的作用。三是解決歷史遺留問題的依據(jù)和方法。這些房屋辦理換證補證手續(xù)時，應當同時完善房產(chǎn)登記信息；申請過戶登記前，應當補辦房產(chǎn)登記信息。

2。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)權利主體必須一致。如果要求產(chǎn)權人將土地使用證換成原房屋所有人的名字，然后換證，勢必造成社會不穩(wěn)定，浪費申請人的人力物力，增加國土部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產(chǎn)權登記信息就不完善。在這種情況下，提交給當前土地使用權所有人的土地使用證可以由原所有人替換，并應在登記冊和土地使用證副本的備注欄中注明土地使用權所有人已登記在*名下。*. 領取證書后，原所有人與原所有人共同申請過戶登記。這樣，既保證了房地產(chǎn)權利主體的一致性，又提高了房屋的產(chǎn)權登記信息，方便了群眾。

3。房子主人的名字填錯了。戶籍上有記載的，可以提交戶籍；更多情況下，戶籍上沒有記載的，如果是同名的，可以由村委會認證；如果是乳名或者曾用名，可以由村民委員會和兩個與產(chǎn)權人沒有利害關系的村民證明，最好由當時的登記人員證明。領取證書后，可以在集體經(jīng)濟組織公告。公告后，可以登記發(fā)行，無異議。

4。根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關于農(nóng)村集體土地所有權登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)[2011]178號）第七條規(guī)定，“跨區(qū)宅基地登記發(fā)證，應當按照不同的歷史階段進行。1982年《村鎮(zhèn)建設用地管理條例》實施前，自《村鎮(zhèn)建設用地管理條例》實施以來，農(nóng)村村民占用的宅基地未擴大的，可以確認登記根據(jù)現(xiàn)有實際使用面積，從1982年《村鎮(zhèn)建設用地管理條例》的實施到1987年《土地管理法》的實施，農(nóng)村村民占用的宅基地超過當?shù)卣?guī)定的面積標準的，超出的部分將予以補償按當時國家和地方政府的有關規(guī)定辦理后，可按實際使用面積進行確認登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民用于建房的宅基地，如果宅基地面積超過當時規(guī)定的面積標準，將予以減少，并按實際核定面積進行確認登記。面積超過當?shù)貥藴实模梢栽谕恋氐怯泝院屯恋貦嘧C備案欄注明超標面積。房屋分戶建造或者現(xiàn)有房屋被拆除、改建、翻新，或者政府依法計劃改建的，按照有關規(guī)定辦理，并按照當?shù)貥藴手匦麓_權登記。根據(jù)上述規(guī)定，筆者所在單位與國土部門溝通后，達成協(xié)議：1987年以前建造的房屋，按房屋登記證的實際建筑面積計算；1987年及以后建造的房屋，如果房屋的土地面積超過土地用途表列面積的5%證明，超出部分不計入產(chǎn)權面積，應當在房屋平面圖上標明，并由申請人簽字認可。

5。房屋位置不清或一人有多套房屋。村民委員會應當出具房屋與房屋的通信證明，并按照現(xiàn)行統(tǒng)一的房屋編號進行登記。

6。如果產(chǎn)權人是同一人，可以注銷房產(chǎn)證；如果產(chǎn)權人是不同的人，只要雙方可以協(xié)商確認權屬，就會給予登記。協(xié)商不成的，由當事人通過法律途徑解決。

7，建筑面積和四到錯誤。換證、變更登記等重新測繪的申請，由四鄰和村民委員會簽字蓋章，重新進行四至鑒定。房主不是集體組織的成員。國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室《關于農(nóng)村集體土地所有權登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)[2011]178號）第六條，財政部、農(nóng)業(yè)部指出，“擁有宅基地的農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)居民或者非農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)居民因房屋繼承占用農(nóng)村宅基地的，可以按照上述規(guī)定辦理宅基地登記發(fā)證，公告登記后無異議的，申請人可以提供土地用途、審批手續(xù)和村民委員會出具的搬遷證明。

房屋登記歷史問題成因復雜，涉及面廣，既要尊重歷史，實事求是，又要依法行政，解決問題。在實際工作中，要站在群眾利益的角度，以積極的態(tài)度對待歷史問題，加強各部門的聯(lián)動，真正實現(xiàn)再分配