迷信的廣告語很多人獲取購房信息的渠道來自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請作家炮制的“美好愿望”。這個愿望能否實現(xiàn)，取決于開發(fā)商的實力和良知。如今，房地產(chǎn)開發(fā)商的口號讓消費者“霧里看花”，有的樓盤“建筑面積101平方米，實際面積123平方米，而實際售價不到5000元”，這讓消費者更加困惑。

很多人獲取購房信息的渠道來自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請作家炮制的“美好愿望”。這個愿望能否實現(xiàn)，取決于開發(fā)商的實力和良知。解決辦法：到現(xiàn)場調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實情況。

迷信的專家學者

現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家都必須有他所有言論背后的根源。只要我們認真研究一下這些專家的環(huán)境，我們就會知道他們在為誰說話。比如，來自政府機構的專家學者，他們只是皇室學者，沒有實踐經(jīng)驗，從北大教授開始，按照經(jīng)濟學理論，你輸了嗎？

還有一些房地產(chǎn)公司主辦的研討會論壇，房地產(chǎn)公司出錢的專家學者，他們能為老百姓著想嗎？據(jù)說郎平先生參加房地產(chǎn)公司的活動收取的出場費已經(jīng)超過了6位數(shù)。當然，成本來自綿羊。房地產(chǎn)開發(fā)商出錢請專家學者為老百姓說話，你覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實，很多所謂的專家學者，很多人甚至沒有經(jīng)歷過自己買房的過程，根本不了解一線的真實情況。他們可以住在國家或房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房子里。他們怎么知道老百姓的困難！

解決辦法：老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信那些沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗的所謂專家學者，整天紙上談兵（某種程度上，如果你想取得實實在在的效果，最好聽一個可靠的、有經(jīng)驗的一線房地產(chǎn)經(jīng)紀人的話）。他的理論只能作為宏觀參考指標之一。

買房可以一次到位

這是一個讓很多人犯錯誤的概念。有的人甚至為所謂一次性到位花了不少成本，到后來把房子賣了才發(fā)現(xiàn)自己是浪費。

比如單身時買房，可以考慮地段好的小房子，但為了買大面積，就在遠郊買。有人考慮孩子買房上學是否方便，剛結婚的時候，隨著現(xiàn)代社會的飛速發(fā)展，各種新事物層出不窮。也許你今天的想法是對的，但再過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)變動、經(jīng)濟收入等都可能發(fā)生變化，然后你的計劃和想法就會不同。

解決方案：這只是你現(xiàn)階段的“家庭式”想法。改變的可能性比沒有改變的可能性大得多。因此，不要過早背起房屋的沉重外殼，要放輕松。俗話說：人不知貨，錢知貨。僅僅因為便宜就很難買到好東西。雖然每個人都知道便宜的時候沒有好東西，但他們總是想成為彌補短缺的人。請記住，貴的一定要有貴的價值，對于房子來說，便宜的會越來越便宜，貴的總會越來越貴。這就需要從未來的角度來看待現(xiàn)在。

解決辦法：不要買未來透支多年的房子。當然，如果你知道房子的位置，一些低價房也是一種投資。租房比買房好這個問題也是很多老百姓的觀念問題。一直以來，都有很多人爭吵和打架。提到“死穴”八條，如果買了泡沫資產(chǎn)，買了是很大的損失。我們算了一筆賬：商品房月供與資金缺口很大。據(jù)調查，一套月供5000元的房子最多只能租2500元至3000元左右。買房的首付，加上裝修和家具電器，前期至少要一二十萬元甚至幾十萬元，還有月供（一年幾萬元）。不過，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬元。如果你投資幾十萬元，你將賺得比你付出的更多。

解決方法：經(jīng)過仔細計算，選擇購買或租賃。

70年的使用壽命

不是70年，是的，是70年，但是你的房子還有70年的使用壽命嗎？我國現(xiàn)行《物權法》規(guī)定土地使用權使用年限為70年，很多購房者認為70年是從簽訂合同之日算起的，甚至有很多人認為70年是從拿到房產(chǎn)證之日算起的，其實，70年從開發(fā)商與政府簽訂土地使用合同開始。

因此，可以樂觀地假設，一旦開發(fā)商拿到土地，就不會出現(xiàn)空置，因此他會立即拿到資金開始建設。估計他能蓋一棟高樓，賣給你兩三年。因此，房屋的使用年限大多在65年至68年之間。解決辦法：購房前請仔細了解房屋所在土地的使用年限。請記住：工業(yè)用地一般為20年，商業(yè)用地為40年，綜合用地（商業(yè)、住宅、辦公）為50年，住宅用地為70年。你知道嗎