一是政府主導拆遷,返還的土地出讓金用于安置房建設和購買。
某房地產開發(fā)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等方式購買100畝土地,與國土部門簽訂的合同價格為1億元,企業(yè)已支付1億元。根據協議,土地出讓金入庫后,將給予乙方3000萬元的資金支持補貼,用于該項目1萬平方米動遷房的建設。動遷房竣工后,將免費移交給被拆遷戶。二是政府主導拆遷,拆遷返還土地出讓金(代拆、拆遷補償)
目前招拍掛制度要求土地作為“備地”出售,但現實中,一些開發(fā)商提前參與拆遷,而政府或原地招標、拍賣、掛牌出讓,由開發(fā)商負責拆遷。開發(fā)商繳納土地出讓金后,政府部門將部分返還給開發(fā)商,用于拆遷或安置補償。
房地產開發(fā)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等方式購買100畝土地。與國土部門簽訂的合同價格為1億元,企業(yè)已支付1億元。根據協議,土地出讓金入庫后,將給予乙方3000萬元的財政支持補貼,用于該項目1萬平方米土地及地上建筑物的拆遷費用。國土部門委托房地產開發(fā)公司進行房屋拆遷和土地平整,并代委托方向原土地使用者支付拆遷補償款。同意返還的3000萬元中,1000萬元用于拆遷支出,2000萬元用于拆遷戶補償。企業(yè)實際向搬遷戶支付補償款1500萬元。三是政府主導拆遷,與開發(fā)項目相關的基礎設施建設返還土地出讓金。
一般來說,由于實行土地儲備制度,政府會將原土地轉為成熟土地,然后進行“招拍掛”。拆遷問題得到妥善解決,土地開發(fā)基本完成,周邊市政建設逐步完善,水、電、煤等市政設施有計劃地配置到位。即在招拍掛活動前,國土部門已將擬出讓的土地作為凈土地進行處置,即權屬清晰、邊界清晰、地面平整、無地面附著物的土地。但在經營性用地招拍掛的實際工作中,“毛地”出讓的案例很多,特別是在企業(yè)改制、重組、土地資產處置等方面。因此,許多政府部門在土地招標、拍賣、掛牌出讓后,將土地出讓金以補償城市道路、給排水、燃氣、熱力、防洪等與開發(fā)項目有關的工程建設的形式返還。
案例:某房地產開發(fā)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等方式購買100畝土地,以1億元的價格與國土部門簽訂出讓合同,企業(yè)已支付1億元。根據協議,土地出讓金入庫后,將給予乙方3000萬元的財政資助,用于項目外的城市道路、給排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施建設。四是土地出讓金返還用于公共配套設施建設(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
公共配套設施是獨立的、非營利性的,產權屬于開發(fā)項目范圍內所有業(yè)主,或無償捐贈給地方政府和政府公用事業(yè)。工程費用由企業(yè)自行承擔。而開發(fā)商在制定房價時,已經包含了公共設施的內容。
這項業(yè)務實質上是對土地出讓金的折價或優(yōu)惠,政府返還的土地出讓金應抵減“開發(fā)成本—征地及拆遷補償費”。
將已建成的公共配套設施轉讓給所有業(yè)主或捐贈給地方政府或政府公用事業(yè)單位不視為銷售。因為開發(fā)商通過設定房價,從賣給業(yè)主的房款中獲得相應的經濟利益。你知道嗎
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