私人土地可以建立農(nóng)場,需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯暾垼k理審批手續(xù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第124條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實行以家庭承包經(jīng)營為主、統(tǒng)分結(jié)合的雙層管理體制。農(nóng)民集體所有、國家所有、農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草原和其他農(nóng)用地,依法實行土地承包經(jīng)營制度。”由于私有土地屬于農(nóng)村集體所有的耕地,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,“私有土地”也屬于土地承包經(jīng)營制度的范疇。該法第一百二十八條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,以轉(zhuǎn)包、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。流通期限不得超過合同期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn),承包地不得用于非農(nóng)建設(shè)。”第一百二十九條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)人交換或者轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),當(dāng)事人要求登記的,土地承包經(jīng)營權(quán)的變更,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。”。從以上法律規(guī)定可以看出,農(nóng)村集體成員依法有權(quán)通過轉(zhuǎn)包、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓“私有土地”,并受承包期限和土地性質(zhì)的限制。同時,我國《農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定:“國家保護(hù)承包人依法、自愿、有償轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)”,這也說明法律是保護(hù)農(nóng)村集體成員在土地流轉(zhuǎn)中的合法權(quán)益合同管理權(quán)。“私有土地”作為農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度的客體之一,也應(yīng)受到法律的保護(hù)。近年來,我國政府一直鼓勵農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn),以優(yōu)化土地資源配置。黨的十八屆三中全會提出了“農(nóng)村土地市場化交易”的改革方案,為了加快農(nóng)村集體土地進(jìn)入市場,實現(xiàn)農(nóng)村土地的優(yōu)化配置,“私有土地”作為農(nóng)村耕地的一種,流轉(zhuǎn)合同需要更多的保護(hù)和激勵根據(jù)法律。
我們提醒大家,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實行以家庭承包經(jīng)營為主、集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合的雙層管理體制。屬于農(nóng)民集體所有、國家所有、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草原和其他農(nóng)用地,依法實行土地承包經(jīng)營制度。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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