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寧波
如何區分土地租賃權
如何區分土地租賃權，是指承租人有權占有租賃物并利用租賃物獲取利益。土地租賃權是指土地所有人或土地使用者通過合同將土地所有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人。承租人被稱為承租人，即承租人。被租賃人無權處分土地，被租賃人的土地使用條件由被租賃人的意志決定。一般情況下，未經出租人同意，土地承租人不得以任何方式轉讓出租的土地。
一般來說，土地租賃可以分為兩種類型：定期和非定期。目前，我國法律沒有規定土地可以無限期出租，只是規定了土地可以租賃一定期限。在農村，土地轉包實際上是一種有期限的土地租賃。出租人是土地承包人，即集體土地使用權人。他除了收取承租人支付的土地租金外，還與集體履行自己的合同。土地承租人有土地占用權、使用權、續租權、優先購買權、對抗房地產受讓人的權利（即出售土地使用權不能解除租賃，未到期的租賃仍然有效）。此外，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃的企業，依法取得建設用地依法不得因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權”；第八十條一條規定：“擅自轉讓、轉讓、出租農民集體所有的土地使用權用于非農建設的，縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。”。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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