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寧波
土地出讓金是多少
1、 土地出讓金是多少？土地出讓金是指各級土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者時，按照規定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓成交總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿或者通過行政劃撥取得原土地時向土地管理部門繳納的土地出讓金，土地使用權人應當將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、入股、投資，并按規定繳納土地出讓金。二是土地出讓金的特點：土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。確切地說，土地出讓金是土地使用權的交易價格，也可以簡單地理解為地價，其價格取決于土地市場的供求關系。
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確規定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補償、土地開發支出、農業支持支出和城市建設支出。就國有土地而言，國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者（國土資源部要求開發商在一兩年內開發）。如果土地被囤積，就會被罰款或者收回土地使用權，但大多數地方政府不執行，而且大多是保護開發商，這就導致了住房供應不足，房價飛漲）交了一定的錢就叫做土地出讓金。土地流轉的水平與土地流轉的用途、地點和期限密切相關。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數額巨大，辦理出讓手續需要很長時間，因此也存在多筆支付。可見，這種多次支付不同于現行的“年租制”。（3） 土地出讓金的計算方法：
1。有實際成交價格且不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按總地價的40%計算。轉讓的，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對上述方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按評估價格的40%計算。劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。你知道嗎
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