應當明確，經營租賃租賃的建筑物不是固定資產。

根據固定資產的定義，企業持有固定資產的目的是生產商品、提供服務、出租或者管理，即企業持有的固定資產是企業的勞動工具或者手段，而不是用于銷售的產品。其中，租賃的固定資產是指企業以經營租賃方式租賃的機器設備固定資產，不包括以經營租賃方式租賃的建筑物。后者屬于企業投資性房地產，不屬于固定資產。因此，不采用《固定資產準則》中的標準方法。應明確分期購買固定資產方法的特殊性。

企業購買固定資產時，通常在正常信用條件下付款，但也會購買超出正常信用條件的固定資產，如分期付款購買固定資產，合同規定的付款期限較長，超過正常信用條件條件。在這種情況下，購買合同本質上是融資性的，購買固定資產的成本不能按各期付款額的總和來確定，而應按各期付款額現值的總和來確定。

固定資產購買價款的現值，應當根據各期支付的價款，選擇適當的折現率確定。

貼現率是反映貨幣在當前市場上的時間價值和延期付款債務的特定風險的利率。從本質上講，折扣率是供應商的必要回報率，是每個時期實際支付的價格之和與其現值之間的差額。在達到預定可使用狀態前符合資本化條件的，在建工程計入固定資產成本，其余在信用期內確認為財務費用，計入當期損益。

購買固定資產時，按購買價款的現值借記“固定資產”或“在建工程”等科目，按應付金額貸記“長期應付款”科目，按差額借記“未確認融資費用”科目。要明確高風險行業企業按照國家規定提取的安全生產成本處理方法的唯一性問題。

高風險行業企業按照國家規定提取的安全生產成本，應當計入相關產品成本或當期損益，也應當計入“專項儲備”科目。

企業將提取的安全生產成本形成固定資產的，應當通過在建工程科目歸集發生的費用，在安全工程完工達到預定可使用狀態時確認為固定資產。

同時，按形成固定資產的成本沖減專項儲備，確認相同金額的累計折舊。固定資產以后不再計提折舊。需要明確的是，清算結余的固定資產應當通過“以前年度損益調整”科目核算。

盤盈的固定資產按前期差錯處理，按管理權限核定前，在“以前年度損益調整”科目下核算。固定資產不按盤虧的固定資產核算，應在“待處置財產損益-待處置固定資產損益”科目下核算。應當明確，處置費用應當計入固定資產成本。

在確定特殊行業固定資產的初始成本時，還應考慮處置成本。處置成本通常是指企業根據國家法律、行政法規和國際公約承擔的環境保護和生態恢復義務所確定的支出，如核電站核設施的處置和恢復義務。棄置費用的金額通常大于其現值，需要考慮貨幣的時間價值。對于這些特殊行業的特定固定資產，企業應當按照或有事項準則的有關規定進行處理，并按照現值計算確定應當計入固定資產成本的金額和相應的預計負債。

在固定資產使用壽命內，按照預計負債攤余成本和實際利率計算確定的利息費用，在發生時計入財務費用。一般工商企業固定資產的報廢、清理費用，在發生時作為固定資產處置費用處理。明確固定資產置換成本的準確確認。

一些固定資產的后續支出可能涉及更換原有固定資產的一部分。后續支出符合固定資產確認條件的，計入固定資產成本。

同時，將被替換部分的賬面價值進行扣除，避免被替換部分的成本與被替換部分的成本同時計入固定資產成本，造成固定資產成本高、確認不準確的問題。有必要明確固定資產清算凈損失的不同處理方式。

固定資產清算后的凈損失，應當根據不同的原因區別對待。生產經營期間的正常處置損失，借記“資產處置損益”科目，貸記“固定資產清算”科目。生產經營期間因自然災害等非正常原因造成的，借記“營業外支出-非常損失”科目，貸記“固定資產清理”科目。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果您仍然遇到任何更復雜的法律問題，歡迎您登錄律師網律師在線咨詢。你知道嗎