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寧波
房地產抵押是否可以寫為質押
房地產抵押可以寫質押嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》施行前，規定房屋屬于不動產，不能抵押。
根據《擔保法》的規定，質押是一種動產物權，僅適用于動產或權利，不能設定為不動產質押。此外，質權的標的物是合法的，法律不允許的標的物不得成為質權的客體。根據《擔保法》第六十三條的規定，本法所稱動產質押，是指債務人將其動產轉讓給債權人，作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定以動產折價或者變賣的方式優先受償。前款所稱債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，轉讓的動產為質押物。根據我國《擔保法》的規定，質押可以分為動產質押和權利質押。可作為質押的權利包括：匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單；依法可以轉讓的股份、股票；依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權等財產權利；其他可以轉讓的權利依法抵押。綜上所述，可以看出該房屋的產權是不動產，不符合質押的規定，不能質押。抵押與質押的最大區別在于抵押不轉移抵押物，但質押必須轉移對抵押物的占有。第二大區別是質押不能質押不動產（如不動產），因為不動產的轉讓不是占有，而是登記。抵押和質押是經濟活動中兩種常見的擔保方式。但在實踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質押，但在合同中被寫為抵押。要知道，抵押和質押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同的。質權是轉讓質物占有權的擔保物權，質權占有標的物是質權取得的必要條件。抵押是指債務人不轉移對其特定財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權以拍賣、變賣的價款折價或者優先受償。
根據以上回答，嚴格來說，房屋不能質押，因為房屋屬于不動產。需要質押的，一般屬于支票、債券、倉單、存單、股票等流動資產。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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