《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規定如下：。在一般的房地產抵押擔保中，具有抵押擔保的房地產被限制或禁止進行財產抵押登記，如農村集體土地所有權。這方面的案例不多，但確實存在。主要表現為抵押人或借款人通過人為關系使抵押登記管理部門對上述土地進行登記；由于其他權證的原因，銀行很容易信任政府的登記公示，為借款人發放貸款。這個案子已經處理得很徹底，沒有任何損失。

2。比如，抵押人抵押的房產，表面上看是一人所有，實際上是與他人共同開發的房地產。案件進入訴訟程序后，抵押權的效力受到影響。抵押人現在正在向檢察院上訴，因為證據沒有被砸死。最高額抵押擔保登記中沒有相應的主債權文本。現行文本是借款合同文本，不符合業務發展的需要，也不能與最高抵押擔保額有效銜接。抵押權人姓名、機構的頻繁變更，影響了抵押登記的效力和變更前后主從合同的效力。債務人、抵押人變更名稱、進行重整，沒有有效的程序和方式，如何處理債務承諾與新貸款、舊貸款的關系，以及變更名稱、重整與抵押登記的關系，危及貸款擔保的安全。

6。抵押合同未附抵押物清單，或抵押物清單填寫不規范。

7。在個人金融業務中，大部分貸款只辦理不動產抵押登記，不辦理土地使用權抵押登記。8子公司和母公司的抵押擔保。對于子公司為母公司提供抵押擔保的效力，目前司法實踐中沒有明確的認定標準，很多集團公司或多或少都存在上述問題。嚴格按照《擔保法》及其司法解釋的規定辦理抵押登記手續。對于不能登記的房地產，要嚴格進行審查，防止此類現象的發生。對于限購房地產，要嚴格按照有關專門法律法規和有關行政法規的規定辦理審批手續，完善相關程序，使抵押擔保合法有效，與主債權有效銜接。

2。對于產權關系不明確的房地產，首先要摸清權屬關系，涉及共同所有或共同開發的房地產。辦理抵押登記，不僅要確定權屬，還必須取得全體權利人或者共同開發人的書面同意，并將全體權利人的書面同意備案，報抵押登記管理部門。三。引入最高額綜合授信合同，完善合同內容，使最高額綜合授信合同不僅涵蓋授信內容，而且具有相關的權利義務，使銀行在辦理最高額抵押貸款時具有嚴格一致的主債權合同注冊。4盡量減少下屬單位、事業單位名稱的連續性，避免因銀行自身原因造成的按揭失敗。需要變更所屬單位名稱和機構的，要先做好業務調查，根據業務實際進行變更，有利于業務安全有效發展。對于借款人更名需要借新貸還舊貸的情況，建議變更后的借款人先辦理舉債手續，再辦理新貸還舊手續，抵押人應當出具書面同意書，同意變更后繼續為借款人提供擔保，并將相關材料報登記管理部門備案，以確保相關業務的連續性服務。對于抵押人更名改制的情況，建議當日辦理新抵押人的抵押登記注銷、抵押物過戶和抵押登記手續，并派工作人員以銀行（債權人）名義提出要求在登記窗口領取上述所有手續，以便控制階段性風險。房地產抵押貸款借款人必須考慮其利率。一般來說，這類房貸的利率不會太低。如果你想借錢，你需要知道你是否有能力償還。如果你不能解決有關房地產抵押貸款的法律問題，你可以咨詢律師律師網看看如何處理這個問題。你知道嗎