1、 抵押房地產(chǎn)可以出售嗎？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，已經(jīng)抵押的財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓的前提是要征得抵押權(quán)人的同意。相反，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，在法律上無效。同時，購房人以抵押權(quán)購買此類房地產(chǎn)也存在法律風(fēng)險。抵押權(quán)人一旦想實現(xiàn)抵押權(quán)，買方的風(fēng)險就會出現(xiàn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價款，應(yīng)當提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。其次，購買此類二手房的風(fēng)險防范方法如下：

<1。選擇購買二手房后，向房屋所在地房屋土地管理部門核實。中外合資經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)或者原屬于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部門進行核查，看是否已經(jīng)抵押，誰是抵押權(quán)人，抵押期限多長。

3。如果發(fā)現(xiàn)二手房已經(jīng)抵押，我們應(yīng)該和產(chǎn)權(quán)人一起去找抵押權(quán)人，征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。買受人最好取得抵押權(quán)人的書面同意。

現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》只強調(diào)抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但未明確是否需要書面同意。但在實際操作中，最好是要求抵押權(quán)人出具書面同意轉(zhuǎn)讓抵押物，這樣對買受人更有法律保護。同時，還應(yīng)要求抵押權(quán)人簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)會同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，抵押人再會同買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

以上是對“抵押權(quán)下的房地產(chǎn)能否出售”相關(guān)法律規(guī)定的回答在小版的魯巴網(wǎng). 可見，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已設(shè)定為抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓或者出租。我希望這些能幫助你。如果您有其他問題，您可以進行法律咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎