不允許企業抵押房地產嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規定：根據《物權法》第一百八十四條的規定，企業房屋可以抵押，但下列情形除外：（一）土地所有權。在中國，土地屬于國家和集體所有。不可能是私人財產。土地所有權不能抵押，即不能以國家或者集體所有的土地抵押。否則，抵押合同無效。（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權，依法可以抵押的除外。但有兩個例外：一是以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的建設用地使用權同時抵押。因此，我們只能“地隨房”，不能“房隨地”，抵押這兩種財產。抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。（三）學校、幼兒園、醫院等事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施，根據《擔保法》司法解釋的規定，學校、幼兒園，醫院和其他公益性機構、社會團體以其教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施以外的財產抵押債務。人民法院可以裁定抵押權有效。（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產。所有權或使用權不明確或有爭議。無法確定是否有處分權，因此不能抵押。（五）依法查封、扣押、監管的財產。但是，已經抵押的財產被查封、扣押或者采取其他財產保全或者強制執行措施的，不影響抵押的效力。（六）法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。例如，經法律程序確認為違法或非法的建筑物。《民法典》（2021年1月1日起施行）第399條【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，（三）為公益目的設立學校、幼兒園、醫療機構以及國務院設立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施的；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；（五）依法查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。（1） 住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原業主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。

根據以上回答，我們可以得出結論，公司的財產可以抵押，但是我們應該考慮一些特殊情況，比如學校和醫院的公益性教育設施，或者所有權有爭議。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎