如何準(zhǔn)確選擇抵押擔(dān)保？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：

我國法律對抵押擔(dān)保有三種形式：一般抵押擔(dān)保、浮動抵押和最新的《抵押高值抵押法》。對此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的需要選擇適當(dāng)?shù)牡盅盒问剑@樣可以避免很多麻煩。一般抵押。所謂一般抵押，是指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押給債務(wù)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人對財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

這種抵押是當(dāng)今生活中使用最廣泛的法律。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經(jīng)常簽訂的合同，比如那些與我們關(guān)系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。2浮動抵押。所謂浮動抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有和未來的動產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，被擔(dān)保的動產(chǎn)處于浮動狀態(tài)而非固定狀態(tài)，直至債務(wù)無法清償或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實現(xiàn)為止的制度法，債權(quán)人在一定時點對動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，浮動抵押適用的擔(dān)保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括個人消費(fèi)者；浮動抵押的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)，原材料、半成品及制品，不含房地產(chǎn)；融資的目的主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中的流動性，不適宜用于消費(fèi)、抵押、信用卡、中長期項目融資。因此，在企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)經(jīng)營者解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3。最高抵押貸款。所謂最高額抵押，是指債務(wù)人或者第三人為被擔(dān)保債務(wù)的履行提供擔(dān)保財產(chǎn)的法律，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人在最高債務(wù)限額內(nèi)優(yōu)先受償。如何實現(xiàn)一物多擔(dān)保，是指將一物抵押給兩個或兩個以上債權(quán)人，如房屋。一般情況下，同一財產(chǎn)不應(yīng)同時或分別抵押給多個債權(quán)人，以避免債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的障礙。但是，有這種情形的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，依照下列規(guī)定清償：。抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權(quán)清償比例清償。按照本法規(guī)定的抵押登記順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押生效要件的房地產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押對抗要件的動產(chǎn)抵押，即：，無論是不動產(chǎn)抵押還是動產(chǎn)抵押，已登記數(shù)項抵押權(quán)的，按照登記的先后順序支付。已登記的抵押優(yōu)先于未登記的抵押。

這一原則是針對動產(chǎn)抵押的，因為在房地產(chǎn)抵押中，如果抵押未登記，就不會發(fā)生抵押效力，也不會出現(xiàn)未登記抵押與已登記抵押之間的還款順序問題。對于辦理抵押登記的，其他債權(quán)人可以通過查閱登記資料了解該房產(chǎn)已抵押的情況，公開性很強(qiáng)；對于未辦理抵押登記的，其他債權(quán)人一般很難知道該房產(chǎn)是否已抵押，因此法律對該房產(chǎn)給予了特別保護(hù)已登記的抵押權(quán)，并就抵押權(quán)的清償順序問題作出規(guī)定，即已登記的債權(quán)優(yōu)先于未登記的債權(quán)。抵押未登記的，按照債權(quán)比例清償。

這一原則也適用于動產(chǎn)抵押。該法規(guī)定，未登記的動產(chǎn)抵押不具有對抗善意第三人的效力。根據(jù)這一規(guī)定，在同一抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)時，每個抵押權(quán)人互為第三人。如果每個抵押權(quán)都沒有登記，那么無論設(shè)置了多少抵押權(quán)，它們都不可能相互對抗。因此，每個抵押權(quán)人對拍賣、變賣抵押物的收益享有相同的權(quán)利，并按照每個債權(quán)的比例清償。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來說，您可以通過上述方式選擇抵押擔(dān)保，具體的選擇需要結(jié)合自己的實際情況。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎