抵押權成立前是否涉及抵押物，抵押權的效力是否延伸至抵押物的抵押物？最高人民法院作出了《關于發(fā)審44號申請若干問題的解釋》，明確規(guī)定：在抵押權成立前抵押權為抵押物的，抵押權的效力延伸至抵押物的抵押物。但是，當?shù)盅何锛捌鋸姆阜謩e為兩人以上所有時，抵押權的效力小于從犯的效力。抵押的種類可以根據(jù)不同的標準來劃分。根據(jù)我國《擔保法》的有關規(guī)定，抵押權主要包括以下內(nèi)容：（1）不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押對象設定的抵押。房地產(chǎn)抵押是最常見的抵押形式。由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人可以在不轉移占有權的情況下實現(xiàn)擔保目的。因此，在實踐中受到社會的普遍歡迎。（2） 動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)為抵押物設立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有動產(chǎn)都可以稱為抵押物。有些動產(chǎn)不適合作為抵押物。動產(chǎn)抵押的特點是抵押人不轉移對動產(chǎn)的占有，否則就等同于質押。權利抵押是指以特定財產(chǎn)權利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規(guī)定。我國的抵押權一般是指土地使用權。（4） 最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權最高額內(nèi)擔保一定期間內(nèi)連續(xù)債權的抵押形式。最高額抵押具有以下特點：

1。抵押擔保的是未來尚未發(fā)生的債權；

2。抵押擔保的債權數(shù)額不確定，但有一個最高限額，不是實際的債權最高限額；

3。實際債權具有連續(xù)性和不確定性，即債權人沒有明確對方實際發(fā)生債權的數(shù)量和數(shù)額；

4。債權人只能在抵押物的最高限額內(nèi)行使優(yōu)先受償權。抵押的最高數(shù)額只能在一次登記后確定。

我國最高額抵押權的范圍僅適用于借款合同以及債權人與債務人就某一商品在一定期間內(nèi)的連續(xù)交易所簽訂的合同。（5） 聯(lián)合體抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權利作為抵押標的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)擔保能力的集中。《擔保法》第三十四條規(guī)定，抵押人可以將其合法財產(chǎn)一并抵押。（6） 共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權而設定在若干不同財產(chǎn)上的抵押。共同抵押的突出特點是在若干抵押物上設定若干抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押物變現(xiàn)，其他房產(chǎn)的抵押物全部取消。

在現(xiàn)實社會中，抵押權作為一種擔保物權，由于其擔保效力最可靠，能夠充分發(fā)揮擔保物權的作用，是實踐中最理想、應用最廣泛的擔保形式。由于抵押物不轉移占有權，不僅可以發(fā)揮其使用價值，而且可以由所有權人繼續(xù)使用和發(fā)揮其使用價值，從而獲得更多的利益，這樣債權人的權益才能得到充分的保護。如對按揭有更多疑問，建議咨詢相關專業(yè)律師。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎