在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在建工程抵押貸款的法律條件是什么
1、 在建工程是指經批準在建的房屋和其他建筑物。在建工程抵押貸款作為一種特殊的抵押形式，因其具有加速資金流動、促進融資等優點而被銀行廣泛采用。既滿足了銀行拓展客戶的需求，又解決了企業的融資需求。但是，在建工程抵押不同于取得房屋所有權證的房地產抵押。在建工程抵押法律關系較為復雜，不確定因素較多，風險較大。如果操作不當，很可能存在法律風險，造成信貸資產損失。第二，建設工程抵押貸款條件
對于在建工程抵押，內地沒有禁止性的法律法規。相反，根據建設部1997年6月1日頒布的《城市房地產抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合下列條件：
（1）土地出讓金已繳清，取得國有土地使用權證。根據《擔保法》規定，債務人不履行債務時，債權人有權以折價、拍賣、變賣等方式處分抵押物，并有優先受償的權利。集體所有的土地或者以劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓，不得抵押。（二）取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應當載明土地使用證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的編號。只有拿到三張牌照后，才能按要求填寫相應的序列號。（3） 根據商品房預售情況，開發建設投資占項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定。只有達到比例，開發商才能申請商品房預售，在建項目才具有可轉讓性，符合法定抵押要求。（四）在建工程和土地使用權必須同時抵押。”《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用權將相應抵押。這也符合我國《房地產法》中“房地產與土地”或“房地產與土地”的要求。
基于上述介紹，在建工程抵押貸款應具備四個條件。相信通過閱讀以上介紹，您會對在建工程抵押貸款的法律知識有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商務合同談判需要注意哪些方面
2020-12-06交通事故皮外傷住院有期限嗎
2021-01-22中止探望權的管轄是怎樣的
2021-03-25配偶不出面可以做抵押貸款嗎
2021-03-12被財產保全了銀行卡還能用嗎
2021-01-12請人裝修是雇傭關系嗎
2021-02-20連帶責任后房產贈與有效嗎
2020-11-09房產中介欺詐行為如何應對
2021-03-17公司裁員如何報備
2020-12-04怎么簽試用期合同
2021-01-28勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06產品責任險條款
2021-03-14購買車險中商業車險怎么計算
2020-12-05保險法釋義第一百零二條是怎樣的
2021-01-03保險原則具體包括哪些
2021-02-08保險合同出現糾紛處理方法有哪些
2021-03-24機動車交通事故致人身傷亡 四種特殊情形保險公司可免責
2020-11-16土地流轉后要注意哪些問題
2020-12-06拆遷公司來談補償,應該出示哪些文件
2021-02-08婚前簽的拆遷安置協議,婚后拿的房產證離婚時是不是夫妻共同財產
2021-03-17