農村房屋可以抵押嗎?
案情簡介
2009年4月14日,陳某夫婦因經營資金不足,與白某簽訂協議,約定向白某借款49萬元,每月支付利息7000元,至實際還款之日止;以一套房屋作抵押,并領取了原所有權證書同時交付給白某的,如果陳某某及其妻子未能按時支付利息,白某某有權處分上述抵押財產;如果陳某某及其妻子兩年內未能償還向白某某借款49萬元,白某某將用49萬元清償上述債務。簽訂協議當天,白某向陳某夫妻貸款49萬元。陳某夫婦開具收據,并將該房地產的農村房屋所有權證和集體土地使用證交給白×保管。后來,雙方未能就還款和付息事宜進行協商,引發糾紛。根據雙方達成的仲裁協議,白某向仲裁委員會申請仲裁,要求陳某夫妻依法償還貸款49萬元,承擔抵押擔保責任。申請人有權處分上述不動產,并有權優先獲得抵押物處分價款的補償。本案系民間借貸糾紛。兩被告向申請人借款的事實清楚,足以證實雙方在協議中約定,兩被告以其房地產和土地使用權抵押貸款,雙方對該條款的效力存在爭議。仲裁庭認為,從中國的實際情況出發,目前農村房屋不允許抵押,終審裁定兩被告應在裁定生效之日起10日內向申請人白某某償還借款49萬元并支付利息;申請人的其他仲裁請求被駁回。律師稱,我國《物權法》第184條規定,耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權,但依法可以抵押的除外。可見,農村宅基地抵押貸款是被禁止的。首先,我國實行“房地一體”原則,農村房屋的處置必然涉及房屋占用的宅基地,宅基地屬于集體所有制,法律禁止,宅基地上的房屋是宅基地上的固定農作物,不能與宅基地獨立存在;其次,如果農村房屋提供抵押,房屋將最終投入使用,如果宅基地上的房屋被抵押,抵押人可能無固定住所,不利于穩定。
以上知識是小編對“農村房屋能否抵押”問題的回答。通過案例分析,我國法院禁止宅基地抵押,而農村房屋是建立在宅基地上的。按照“房地一體化”的原則,農村房屋不得抵押。如果您需要律師提供法律咨詢,歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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