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寧波
什么是房地產抵押貸款，到期后如何處理
什么是房地產抵押？房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。抵押人是指以該房地產作為自己或第三人債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保義務的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指抵押人提供并經抵押權人授權作為債務人履行債務擔保的不動產。抵押是一種民事法律關系，抵押權人與抵押人在法律上具有平等的法律地位。這就決定了抵押權的行使必須遵循雙方自愿的原則，應當符合《中華人民共和國民法通則》和《擔保法》規定的平等、自愿、等價、有償的一般原則。抵押合同屬于經濟合同，是房地產抵押人按照房地產抵押合同的約定，履行償還債務的義務。房地產抵押合同一經簽訂，雙方應當嚴格執行。債務履行期屆滿抵押權人未清償的，可以與抵押人協商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償；協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款按照抵押財產登記的先后順序清償。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押人未按照約定履行償債義務的，依法房地產抵押權人有權解除抵押合同，拍賣抵押物，并以拍賣所得優先受償，使其權利不受侵害。
以轉讓方式取得的房地產抵押權的土地使用權，依法拍賣后，抵押權人應當從拍賣價款中支付相當于土地使用權出讓金的金額，抵押權人可以優先受償。房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。抵押物因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財產。通過以上介紹，相信您對房地產抵押貸款有一定的了解。逾期未付的，拍賣分割。債務人在考慮不動產抵押時必須謹慎，并給自己留有余地。如果您對房地產抵押有任何疑問，律師事務所還為您提供在線咨詢服務。希望您能在這里得到更全面、更貼心的法律服務。你知道嗎
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