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寧波
如何實現抵押
1。根據物權法的規定，擔保物權（抵押權、質權、留置權）的擔保范圍包括主債權和利息、違約金、損害賠償金、擔保物的保管成本和擔保物權的實現。當事人另有約定的，以約定為準。根據《物權法》規定，債務人未履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在“知道或者應當知道解除原因之日起一年內”請求人民法院解除協議。（1） 抵押權的實現成本；（2）主債權的利息；（3）主債權。抵押物滅失或者損壞的，抵押權人可以優先受償抵押物的保險和賠償。（1） 抵押權已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權比例清償。當事人同一日在不同法定登記部門辦理抵押物登記的，順序相同。因登記部門原因致使抵押物繼續登記的，抵押順序按首次登記時間確定。（2） 已登記的抵押優先于未登記的抵押。（三）抵押物未登記的，按照債權比例清償。（4）當第一順序的抵押權和財產所有權屬于一人時，財產所有人可以用他的抵押權對抗第二順序的抵押權。
例如：甲方和乙方是兄弟。甲方向乙方借款50萬元，以自有房屋抵押登記。后來，甲方向丙方借款50萬元，并將其房屋登記為抵押物。侯a去世時沒有任何其他繼承人或其他財產。房屋評估價值60萬元。在這種情況下，如何行使乙方和丙方的抵押權？
分析：乙方的抵押權與繼承后的所有權相混淆，因此乙方可以按第一順序而不是所有權主張抵押權。最終，乙方可以拿到50萬元，丙方可以拿到10萬元。（五）后序抵押物所擔保的債權先到期的，抵押權人只能以抵押物價值超過前序抵押物所擔保債權的部分獲得賠償。（1） 抵押與質押并存。同一財產的抵押與質押并存時，抵押權人優先于質權人。（2） 抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人。（三）抵押權與其他權利并存。
同一財產有抵押權，但有《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定的優先受償權的，《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定的賠償優先于抵押權。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條：發包人未按約定支付工程價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人協商折價，也可以依法申請人民法院拍賣。建設工程價款優先受償（試驗點見第9章“建設工程合同”）。
承包者的優先權高于抵押權和其他債權。你知道嗎
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