離婚一般都會涉及到對財產的分割等問題，且僅限于對婚內的夫妻共同財產的分割，共同財產最重要的就是房產，而離婚房產析產公證就是夫妻雙方就房產分割的一種公正和轉移的行為，公證是要到專門的機構證明的，而且是要收費的，那么離婚房產析產公證費用是怎么計算的呢？

離婚房產析產費用是多少？

離婚房產的析產費用問題，主要在于房屋產權的變更環(huán)節(jié)。按照法律所規(guī)定的對婚后財產不管產權所有人是誰都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：

一、一方放棄全部歸另一方擁有；

二、雙方各擁有一部分；

三、房屋歸一方所有，

另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

一、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第2條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅:

其中第1項：離婚財產分割；第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

二、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

三、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。

離婚房產析產費用由誰出？

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

1、這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產。

2、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。

3、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)121號第四條第三項還規(guī)定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免征個人所得稅。

以上是離婚房產析產公證費用的大致規(guī)定，從中可以看到，根據(jù)房產份額轉移的方向不同，費用也不相同，而且費用的承擔者也不一樣，而離婚房產析產作為保障雙方當事人正當利益的行為不可省略，因而離婚房產析產費用就與個人的經濟利益息息相關，每個人都應該要有所了解以此保障自己的權益不受侵害。

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