擔(dān)保合同，是指債權(quán)人（同時也是被擔(dān)保人）與債務(wù)人或者債權(quán)人之間通過協(xié)商達成的協(xié)議，債務(wù)人和第三人（即保證人）在債務(wù)人不履行或者不能履行債務(wù)時，為督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)以一定方式實現(xiàn)。法律咨詢：在借款合同的抵押擔(dān)保中，哪些財產(chǎn)不能抵押？律師答：

第165條地役權(quán)不能單獨抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實現(xiàn)的同時轉(zhuǎn)讓。第一百八十三條鄉(xiāng)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；（三）教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）查封財產(chǎn)，（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。相關(guān)法律知識：

擔(dān)保合同的從屬關(guān)系，又稱附隨關(guān)系，是指擔(dān)保合同的成立和存在必須以一定的合同關(guān)系的存在為基礎(chǔ)。擔(dān)保合同關(guān)系是一種主體法律關(guān)系，為其建立的擔(dān)保關(guān)系是一種從屬法律關(guān)系。我國《擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。”。擔(dān)保合同的從屬關(guān)系主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是擔(dān)保合同成立的從屬關(guān)系，即擔(dān)保合同的成立應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)合同關(guān)系的發(fā)生和存在為基礎(chǔ)，擔(dān)保合同擔(dān)保的債務(wù)范圍不得超過主合同的債權(quán)范圍。二是處分的從屬關(guān)系，即擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)隨主合同債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。三是消滅的從屬關(guān)系，即消滅主合同關(guān)系，為其設(shè)定的擔(dān)保合同關(guān)系也消滅。四是效力的從屬關(guān)系。擔(dān)保合同的效力取決于主合同。擔(dān)保合同可以與主合同同時訂立，也可以先訂立后訂立。我國擔(dān)保法第五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人約定擔(dān)保合同不從屬于擔(dān)保合同的，擔(dān)保合同無效，《擔(dān)保法》第十四條和第五十九條也明確了擔(dān)保的最高金額和抵押的最高金額，并允許為將來的債權(quán)預(yù)先設(shè)定擔(dān)保權(quán)或抵押權(quán)。擔(dān)保合同的互補性是指合同債權(quán)人享有的擔(dān)保權(quán)或擔(dān)保權(quán)益。擔(dān)保合同的互補性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是責(zé)任性質(zhì)的補充，即擔(dān)保合同一旦有效成立，在主合同關(guān)系的基礎(chǔ)上補充一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而擴大擔(dān)保范圍保證債權(quán)實現(xiàn)，或者使債權(quán)人對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)，增強債權(quán)實現(xiàn)可能性的責(zé)任財產(chǎn)。主合同關(guān)系因履行不當(dāng)終止時，擔(dān)保人在擔(dān)保合同中的義務(wù)未實際履行。只有在不履行主債務(wù)的情況下，保證人在保證合同中的義務(wù)才能得到履行，從而實現(xiàn)主債務(wù)。你知道嗎