1、 如何處理抵押租賃稅在會(huì)計(jì)處理上，在租賃期開(kāi)始日，出租人應(yīng)當(dāng)以租賃期開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，并同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；最低租賃收款額、初始直接成本和未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額，確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。出租人在租賃期開(kāi)始日按照上述規(guī)定轉(zhuǎn)出租賃資產(chǎn)的，將租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。未實(shí)現(xiàn)融資收益在租賃期內(nèi)各期間分配。出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期融資收益。出租人應(yīng)至少在每年年底對(duì)未擔(dān)保余值進(jìn)行復(fù)核。未擔(dān)保余值增加的，不予調(diào)整。有證據(jù)表明未擔(dān)保余值減少的，重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，由此減少的租賃凈投資計(jì)入當(dāng)期損益；以后期間，融資收益按照租賃的修正凈投資額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確認(rèn)。凈租賃投資是最低租賃收入與未擔(dān)保剩余價(jià)值和未實(shí)現(xiàn)融資收益之和之間的差額。已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值已收回的，在原已確認(rèn)損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率。在以后期間，按照修訂后的租賃凈投資額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確認(rèn)融資收益。或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

在稅收待遇方面，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條的規(guī)定，企業(yè)以貨幣和非貨幣形式取得的各種來(lái)源的所得，為所得總額。其中：銷(xiāo)售商品收入、提供勞務(wù)收入、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、股息、紅利及其他股權(quán)投資收入、利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費(fèi)收入、接受捐贈(zèng)收入和其他收入。根據(jù)《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱(chēng)出租所得，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)取得的所得。租金收入按合同約定的承租人應(yīng)支付租金的日期確認(rèn)。租金收入的金額，按照有關(guān)租賃合同或者協(xié)議約定的金額全額確定。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十一條規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式出租的固定資產(chǎn)，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，不得計(jì)算折舊扣除額。

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