產權房是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對房屋占用的土地擁有使用權。產權人有權占有、使用、受益和處分該房屋。這項權利是排他性的，不受任何人的干涉和影響。產權人可以通過轉讓、租賃、抵押、典當等方式依法處分其不動產權利。所謂農村產權房，是指在農民集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，所以叫農村產權房。

共有產權房

共有產權房是指低收入住房困難家庭在購房時，可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產權。住房產權可以由政府和公眾平等分享，公眾可以從政府手中“贖回”產權。自2007年起，江蘇省淮安市開展了共有住房試點，并在江蘇省其他地區推廣。限產權房是業主在購買公房或建房過程中，按照房改政策標準價格購買的，由政府或企業給予補貼的房屋。房屋所有權人享有完全占有權、使用權、有限處分權和收益權。

集體產權房

集體產權房建在集體土地上，不能申請房屋土地使用證，不是私有財產，不能上市交易。這類房屋的建設由區政府直接審批。未經房管局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產權。其中有的只是農村集體住房產權，在業內被稱為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權并非字面上由某一級政府頒發，但在一些村莊，當地政府未經開發商建造和出售的國家商品房許可，將村里的土地交給開發商。集體產權房和獨立產權房有什么區別？一系列的權利是不同的。

如果買受人取得房屋后不能取得房屋所有權證，則其所購房屋的所有權處于尚未通過法律形式確定的狀態，買受人不能取得下列權利：

1。未經產權登記的房屋不得買賣、置換、贈與、繼承、分析、轉讓。如果實施上述行為，也將因違反反民族法的禁止性規定而被宣告無效。如果法律不保護無效民事行為，當事人的損失只能由自己承擔。

2。不可能設定其他權利。其他權利主要是指抵押和典當。我國法律規定，實行房屋抵押登記制度，登記證為房屋所有權證，購房人不能通過房屋抵押貸款獲得貸款或承擔其他民事責任。

3。房屋被拆遷時，根據國家政策和有關法律法規，不能獲得拆遷補償；

4。因項目違法開發無法取得房地產證的，將強制拆除或拍賣買受人購買的房屋，買受人將無法通過合法途徑主張權利；

5。購買的房子不能部分重建；

6。土地使用期屆滿，買受人不能申請繼續使用土地。

商品房居民享有上述各項權利。根據國家法律，土地使用權分為國有和集體所有。城市房地產開發是國有土地使用權的流轉，而農村土地是集體土地所有權和使用權的統一。農民在其范圍內經批準的宅基地上申請建房。這類房屋不屬于城鎮房屋交易范圍，其交易行為和結果不受保護！農村沒有產權證，土地屬于集體所有。在這類土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費用。根據法律規定，農民的房屋不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，有關部門不得對違法建設、收購的房屋頒發土地使用證和房產證。如果外地人買了這樣的房子，他們不能享受房子的產權，而是使用權。

一般來說，商品房的購房者享有完全獨立的產權，有自己的產權證。你知道嗎