抵押擔保對擔保范圍有何要求？

所謂抵押擔保范圍，是指抵押關系成立后，債務到期未清償的優先受償范圍。它是抵押權效力的重要內容之一。根據《擔保法》的規定，抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。抵押權是約定的擔保物權，抵押權的范圍應當以抵押合同當事人的約定為準。抵押合同明確約定抵押擔保范圍僅包括主債權，不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用，或者僅包括其中一項或者多項的，應當按照合同約定辦理。債務人逾期不履行債務的，債權人只能按照抵押合同約定的優先受償范圍獲得優先受償，不得超出約定的優先受償權。抵押權是指債務人或者第三人不轉移對該財產的占有，以該財產作為債權擔保的權利。債務人不履行債務的，債權人有權依照法定程序優先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產是抵押財產。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規定，抵押權是債務人不履行債務或者當事人約定實現抵押時，債權人對抵押物變價處分的權利，是設定抵押權的一種物權擔保物權抵押時財產的交換價值。其本質是價值權，其目的是保證擔保物權的交換價值能夠清償債權。因此，從抵押權的性質和目的來看，抵押權是一種擔保物權。（2） 抵押權是設定在債務人或第三方特定財產上的擔保權益。債權人不必為清償債權而對自己的財產設定抵押權。設定抵押是為了償還他的債權。它只能存在于債權人或者愿意提供財產擔保債務人履行債務的第三人以外的債務人。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十一條、第一百八十五條和《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十八條至第四十三條的規定，抵押權是經當事人同意設定的。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的公示主要是登記。抵押權的設立和存在只需要登記，不需要轉移標的物的占有。（5） 抵押權的內容是對抵押物的變價處分權和優先受償權。抵押權的內容包括兩個方面：一是抵押物的明碼標價處分權；二是抵押物的價款優先受償權。抵押物處分權是債務人不履行債務時，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物的價款優先受償，是指：（一）抵押物所擔保的債權，可以優先受償于債務人的普通債權人；（二）同一抵押物設定兩個以上抵押權的，第一順序的抵押權人優先于第二順序的抵押權人；（3）抵押權人有權在債務人破產等程序中將抵押物與債務人的破產財產分離，即抵押權人有優先受償的權利從債務人的破產財產中。根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。

②債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。（3） 債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。（4） 未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。

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