留置權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別。留置權(quán)依照法律規(guī)定直接發(fā)生,屬于法定擔(dān)保物權(quán);抵押權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定,根據(jù)雙方約定發(fā)生,屬于約定擔(dān)保物權(quán)。(2)標(biāo)的物的范圍不同。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn),抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn)。(3) 標(biāo)的物與債權(quán)的關(guān)系不同。留置權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但企業(yè)之間的留置權(quán)除外,抵押權(quán)不受此限制。(4) 權(quán)利的實(shí)現(xiàn)是不同的。債務(wù)人未履行到期債務(wù)的,留置權(quán)人自然不能實(shí)現(xiàn)留置權(quán),但應(yīng)當(dāng)先與債務(wù)人約定留置權(quán)財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;債務(wù)人逾期不履行的,留置權(quán)人可以折價留置權(quán)財(cái)產(chǎn)或者直接拍賣、變賣留置權(quán)財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的,抵押權(quán)人方可行使;但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)同意抵押人將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償債權(quán)。協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。(5) 消除的原因是不同的。留置權(quán)人喪失對留置權(quán)財(cái)產(chǎn)的占有或者接受債務(wù)人的擔(dān)保的,留置權(quán)消滅,抵押權(quán)不因這兩個原因消滅。如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指對抵押物進(jìn)行處理以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為?!稉?dān)保法》對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)作了明確規(guī)定。
如果抵押權(quán)人在債務(wù)履行期結(jié)束時仍未清償,他可以與抵押人協(xié)商,以折價或拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)。協(xié)議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后,價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價款,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償:(一)抵押合同登記生效的,按照抵押登記的先后順序分配順序相同,按債權(quán)比例清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,抵押物已登記的,按照第(一)項(xiàng)的規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償;支付順序相同的,按照約定的先后順序清償按債權(quán)比例清償。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時,土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣,但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照本法規(guī)定,以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。
拍賣劃撥國有土地使用權(quán)所得價款,抵押權(quán)人依法繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后,優(yōu)先受償。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。
如果您還有什么不明白的,不妨向我們的律師咨詢一下律師網(wǎng). 你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么區(qū)別是什么
2020-12-11事實(shí)婚姻是否受法律的保護(hù)
2021-01-05企業(yè)違法法律顧問有責(zé)任嗎
2021-01-19擔(dān)保合同的擔(dān)保方式
2021-03-15承攬人擅自更換材料怎么擔(dān)責(zé)
2020-12-02民法建筑物區(qū)分所有權(quán)
2020-11-17競業(yè)限制的補(bǔ)償金包含在在職工資里是否違法
2020-11-21簽派遣勞務(wù)合同應(yīng)該注意什么區(qū)別
2020-12-05什么類型用工可以簽勞務(wù)合同
2021-02-08勞務(wù)派遣行政許可實(shí)施細(xì)則是怎樣的
2021-02-24人身保險(xiǎn)投保人對哪些人具有保險(xiǎn)利益
2020-12-03外資保險(xiǎn)公司可以經(jīng)營大型商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)嗎
2021-01-29買了三責(zé)和不計(jì)免賠,出事故保險(xiǎn)公司全賠嗎
2021-03-25人身保險(xiǎn)的代位求償權(quán)是如何體現(xiàn)的
2021-03-06教職員工校方責(zé)任險(xiǎn)到底應(yīng)該賠償給教育局還是教師家屬
2021-01-22需要做保險(xiǎn)代理人經(jīng)營有什么要求
2021-03-25保險(xiǎn)理賠申請時要注意四要素
2020-12-07什么叫土地承包經(jīng)營權(quán)爭議
2021-01-29土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-11-14拆遷不想要安置房怎么辦
2020-12-10