留置權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 833人看過

留置權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別。留置權(quán)依照法律規(guī)定直接發(fā)生,屬于法定擔(dān)保物權(quán);抵押權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定,根據(jù)雙方約定發(fā)生,屬于約定擔(dān)保物權(quán)。(2)標(biāo)的物的范圍不同。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn),抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn)。(3) 標(biāo)的物與債權(quán)的關(guān)系不同。留置權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但企業(yè)之間的留置權(quán)除外,抵押權(quán)不受此限制。(4) 權(quán)利的實(shí)現(xiàn)是不同的。債務(wù)人未履行到期債務(wù)的,留置權(quán)人自然不能實(shí)現(xiàn)留置權(quán),但應(yīng)當(dāng)先與債務(wù)人約定留置權(quán)財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;債務(wù)人逾期不履行的,留置權(quán)人可以折價留置權(quán)財(cái)產(chǎn)或者直接拍賣、變賣留置權(quán)財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的,抵押權(quán)人方可行使;但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)同意抵押人將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償債權(quán)。協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。(5) 消除的原因是不同的。留置權(quán)人喪失對留置權(quán)財(cái)產(chǎn)的占有或者接受債務(wù)人的擔(dān)保的,留置權(quán)消滅,抵押權(quán)不因這兩個原因消滅。如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指對抵押物進(jìn)行處理以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為?!稉?dān)保法》對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)作了明確規(guī)定。

如果抵押權(quán)人在債務(wù)履行期結(jié)束時仍未清償,他可以與抵押人協(xié)商,以折價或拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)。協(xié)議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后,價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價款,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償:(一)抵押合同登記生效的,按照抵押登記的先后順序分配順序相同,按債權(quán)比例清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,抵押物已登記的,按照第(一)項(xiàng)的規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償;支付順序相同的,按照約定的先后順序清償按債權(quán)比例清償。

城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時,土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣,但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照本法規(guī)定,以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。

拍賣劃撥國有土地使用權(quán)所得價款,抵押權(quán)人依法繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后,優(yōu)先受償。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。

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