2006年3月，方某因結(jié)婚需要在縣城購買了一套住房，價值11萬元。同年10月，方某與喬某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2010年7月，由于雙方感情破裂，喬某提出離婚，雙方對房屋屬方某婚前個人財產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。方某認為，房屋(離婚時的市場價值為20萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應屬其個人所有。而喬某認為，對于房屋屬于方某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

【分歧】

處理本案時存在三種不同意見：

第一種觀點認為，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸方某個人所有。從法律關(guān)系上說，方某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應當定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定?“法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”現(xiàn)在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產(chǎn)所有人。

第二種觀點認為，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應屬夫妻共同財產(chǎn)，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

第三種觀點認為，喬某是否有權(quán)分割房屋增值部分，關(guān)鍵要看房屋增值的主要原因是什么?如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導致的那么喬某有權(quán)要求分割增值部分收益，如果房屋增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則喬某無權(quán)要求分割增值部分收益。

【評析】

現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。”《婚姻法》明確了夫妻個人財產(chǎn)的范圍，即凡屬于夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，一般來說應由其本人管理、支配和處理，在離婚時即歸其個人所有，不再分割。現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，明確了婚前一方的財產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，有利于對一方婚前財產(chǎn)的保護，維護“一物一權(quán)”的基本原則。所以對于房屋屬于王某個人財產(chǎn)是毫無疑問的。

對婚前一方房屋增值收益的歸屬，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。該司法解釋認為，一方對另一方婚前所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建行為時，對于增值部分依法享有所有權(quán)。

孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種。我國學者對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法，有的學者認為，無論收益屬于天然孳息或法定孳息，應以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分，投入了的屬共同財產(chǎn)，沒有投入的仍屬個人財產(chǎn)。而有的又認為，在婚姻家庭法領(lǐng)域，由于夫妻共同財產(chǎn)制的限制，婚前財產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方，而不是僅歸屬于原物所有人個人。

筆者認為,?對婚前財產(chǎn)收益的歸屬,?不應按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待，而應按對收益取得是否承擔相應義務(wù)來劃分。對一方?jīng)]投入時間、精力的收益如利息、股權(quán)分紅等應為個人財產(chǎn);對雙方都投入了時間、精力共同經(jīng)營、管理后取得的收益則應由雙方共同分享。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進行的占有、維護和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護。即使是一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后另一方共同居住、維護、修繕，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實際維護和經(jīng)營，且對方對此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當?shù)臅r間、精力共同經(jīng)營和管理。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利，而不論增值產(chǎn)生的原因。