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房產(chǎn)保全后能否轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1102人看過

1、 不動產(chǎn)經(jīng)財(cái)產(chǎn)保全后可以轉(zhuǎn)讓嗎。

房屋經(jīng)法院保全后,不得出售,但第三人付清全部房款后,第三人無過錯(cuò),法院不予保全,第三人可以依法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,被執(zhí)行人將需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)全部出售給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款和價(jià)款的實(shí)際占有,尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押,人民法院不予查封,第三人無過錯(cuò)的,扣留、凍結(jié)已繳清并實(shí)際占有但未辦理過戶登記的第三人。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí),登記機(jī)關(guān)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、動產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)的登記申請,不予登記的,應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí),其他人民法院已經(jīng)向登記機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記通知書的,優(yōu)先辦理轉(zhuǎn)移登記。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條被執(zhí)行人將財(cái)產(chǎn)出賣給第三人的,第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款,實(shí)際占有財(cái)產(chǎn),但被執(zhí)行人按照合同約定保留所有權(quán)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的,第三人應(yīng)當(dāng)在交付全部價(jià)款后在合理期限內(nèi)向人民法院裁定撤銷查封、拘留或者凍結(jié)。第十七條被執(zhí)行人將需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)全部出售給第三人,第三人已支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn),人民法院可以予以查封、扣押或者凍結(jié),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的;第三人已繳清并實(shí)際占有的,未辦理過戶登記手續(xù)的,第三人無過錯(cuò)的,人民法院不予查封、扣押、凍結(jié)。第二,物業(yè)保全費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

根據(jù)實(shí)際保存的財(cái)產(chǎn)數(shù)額,按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付:

財(cái)產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或不涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額的,每件支付30元;超過1000元至10萬元的,支付1%;超過10萬元的,支付0.5%。但申請保全的當(dāng)事人所繳納的費(fèi)用,最高不得超過5000元。

上述知識是對“即使通過財(cái)產(chǎn)保全,不動產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓”問題的回答。可見,我國相關(guān)法律明確規(guī)定,被執(zhí)行人將需要登記轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)全部出售給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款,實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以重視,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn);第三人已足額支付價(jià)款并實(shí)際占有,未辦理過戶登記的,無過錯(cuò)的,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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任德修律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法律系,具有多年的律師職業(yè)經(jīng)驗(yàn),全國律師協(xié)會會員,遼寧省律師協(xié)會刑事專業(yè)委員會會員。現(xiàn)任遼寧尚書律師事務(wù)所主任,高級合伙人。擅長刑事案件,合同案件,公司治理,婚姻家庭案件的業(yè)務(wù)。

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