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寧波
二手房買賣雙方單獨過戶是否有效
1、 二手房買賣雙方一次過戶是否有效（合同法將于2020年12月31日失效）
無效。辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方都應(yīng)在場。買受人不在場的，提供書面委托書等材料；出賣人不在場的，提供經(jīng)公證的委托書等材料。《合同法》第135條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物、轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的單證的義務(wù)。二是二手房銷售過戶成本。房地產(chǎn)過戶交易手續(xù)費：今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來的套數(shù)計算改為每平方米5元/平方米，由賣方承擔(dān)50%的費用。
2。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同印花稅：按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交金額的0.05%繳納，出賣人負擔(dān)50%。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅：按房屋實際交易金額的0.75%計算繳納契稅。買賣雙方約定由哪一方承擔(dān)契稅，實際操作過程中由買方承擔(dān)契稅。4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書印花稅：5元/份。5、 登記費：屬于個人財產(chǎn)的，100元/件；屬于其他財產(chǎn)的，200元/件。5轉(zhuǎn)讓費：50元/套。6轉(zhuǎn)讓費：50元/套。房屋面積：95.55平方米
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時間。過戶后，房產(chǎn)登記在購房人名下，但要拿到房產(chǎn)證還需要一段時間。根據(jù)不同的器官，這段時間是不同的。一般需要7個工作日左右。有的房屋需要到市建委辦理土地證，但整個辦理土地證的時間大約需要40天。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
民法典第598條
出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提貨單證、轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)的義務(wù)很重要。
二手房買賣雙方分別轉(zhuǎn)讓所有權(quán)是否有效？買賣雙方在買賣二手房時，單獨轉(zhuǎn)讓所有權(quán)是不可靠的。只有雙方共同完成轉(zhuǎn)讓，才有意義。二手房買賣雙方單獨過戶，對方又不愿意配合過戶，怎么辦，想過戶的一方可以網(wǎng)上咨詢法霸網(wǎng)律師。你知道嗎
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