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如何轉讓有居住權的房屋所有權

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1363人看過

1、居住權的房屋所有權如何轉移（《物權法》到期日：2020年12月31日）

居住權是用益物權。房屋具有居住權的，不影響房屋所有權的轉移。當事人可以攜帶身份證明、產權證等材料到房屋登記機關辦理過戶登記。《中華人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產或者動產設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第二，居住權的性質。首先，居住權作為一種獨立的用益物權制度，屬于物權，是一種其他物權。由于房屋所有人可以直接行使其對房屋的權利，但房屋所有人沒有主動作為的義務，因此居住權屬于物權。同時，由于居住權只設定在他人所有的房屋上，因此居住權屬于他的物權。第二，居住權的主體范圍僅限于特定的自然人。

因為羅馬法設立這一制度的初衷是：隨著“無夫權婚姻”和奴隸的解放越來越多，每一次父母去世，那些沒有繼承權、缺乏勞動能力或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財產的權利遺贈給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續生活和養老。”因此，法人或其他非法人團體（如合伙企業）不能成為居留權的主體，其主體范圍是有限的。第三，居住權的客體是他人所有的全部或者部分建筑物，包括其他附著物。比如，我國物權法草案明確規定，居住權的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權不能建立在自己的房子里。第四，居住權是將房屋用于居住目的的權利，即為自然人的特定需要而設定的權利。

居住權人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于其他目的，如商品房。但也有學者認為，當雙方達成協議，在某些特殊情況下，居住權人可以通過出租少量房屋來獲得收入。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第366條

居住權人有權按照合同占有和使用他人住宅用益物權，以滿足生活需要。上述知識是小編對相關法律問題的回答。居住權是用益物權。如果房屋擁有居住權，不影響房屋的轉讓。當事人可以攜帶身份證明、房屋產權證等材料到房屋登記機關辦理過戶登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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