1、 居住權的房屋所有權如何轉(zhuǎn)移（《物權法》到期日：2020年12月31日）

居住權是用益物權。房屋具有居住權的，不影響房屋所有權的轉(zhuǎn)移。當事人可以攜帶身份證明、產(chǎn)權證等材料到房屋登記機關辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益?！?a href='http://www.6065bob.com/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第二，居住權的性質(zhì)。首先，居住權作為一種獨立的用益物權制度，屬于物權，是一種其他物權。由于房屋所有人可以直接行使其對房屋的權利，但房屋所有人沒有主動作為的義務，因此居住權屬于物權。同時，由于居住權只設定在他人所有的房屋上，因此居住權屬于他的物權。第二，居住權的主體范圍僅限于特定的自然人。

因為羅馬法設立這一制度的初衷是：隨著“無夫權婚姻”和奴隸的解放越來越多，每一次父母去世，那些沒有繼承權、缺乏勞動能力或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財產(chǎn)的權利遺贈給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續(xù)生活和養(yǎng)老。”因此，法人或其他非法人團體（如合伙企業(yè)）不能成為居留權的主體，其主體范圍是有限的。第三，居住權的客體是他人所有的全部或者部分建筑物，包括其他附著物。比如，我國物權法草案明確規(guī)定，居住權的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權不能建立在自己的房子里。第四，居住權是將房屋用于居住目的的權利，即為自然人的特定需要而設定的權利。

居住權人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于其他目的，如商品房。但也有學者認為，當雙方達成協(xié)議，在某些特殊情況下，居住權人可以通過出租少量房屋來獲得收入。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第366條

居住權人有權按照合同占有和使用他人住宅用益物權，以滿足生活需要。上述知識是小編對相關法律問題的回答。居住權是用益物權。如果房屋擁有居住權，不影響房屋的轉(zhuǎn)讓。當事人可以攜帶身份證明、房屋產(chǎn)權證等材料到房屋登記機關辦理過戶登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎