1、 房屋轉(zhuǎn)讓登記是否受時(shí)效限制（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）

房屋交付后，轉(zhuǎn)讓登記請(qǐng)求不受訴訟時(shí)效限制。

雖然《物權(quán)法》明確規(guī)定物權(quán)是法定的，但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、變更未經(jīng)登記不發(fā)生效力，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)讓登記不是以物權(quán)為依據(jù)，而是以合同約定為依據(jù)，以保護(hù)債權(quán)為目的適用合同法似乎更為恰當(dāng)，它只是一種純粹的法律邏輯判斷。從價(jià)值判斷的角度看，如果將訴訟時(shí)效適用于房屋交付時(shí)的登記權(quán)和過戶權(quán)，將會(huì)給債權(quán)人帶來極大的不公，違背民法公平正義的基本原則。比如，在商品房買賣合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商通常無法及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，購房者往往在房屋內(nèi)居住數(shù)年才能辦理過戶登記手續(xù)。如果訴訟時(shí)效適用于所有案件，將極大地?fù)p害購房者的利益，造成社會(huì)不公。當(dāng)法律的邏輯判斷與價(jià)值判斷存在矛盾時(shí)，根據(jù)法律解釋方法的一般原則，應(yīng)當(dāng)放棄邏輯判斷而采用價(jià)值判斷。最高人民法院第一人民法院傾向性意見還認(rèn)為：房屋已交付買受人，買受人也實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的權(quán)利即為物權(quán)不適用于訴訟時(shí)效。因《中華人民共和國物權(quán)法》第二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱財(cái)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接控制權(quán)和專有權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。根據(jù)《民法通則》第一百九十六條的規(guī)定，下列權(quán)利要求不適用訴訟時(shí)效：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、排除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、登記的動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要求返還財(cái)產(chǎn)的；（三）要求支付贍養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者贍養(yǎng)費(fèi)的；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求。

3。最新情況（自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國民法典【第196條】中的下列權(quán)利要求不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（1）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)的；（三）贍養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

雖然房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記請(qǐng)求權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制，但仍有必要盡快處理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的糾紛，以避免善意第三人的風(fēng)險(xiǎn)等潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果您需要更多幫助，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行法律咨詢。小編會(huì)詳細(xì)回答你的。你知道嗎