1、 房產證是死者老人的名字，過戶需要老人的意愿。如果老人遺囑中明確約定由哪個子女繼承房產，可以持老人死亡證明、戶口簿、遺囑以及老人與子女關系證明直接向房產部門過戶。

2。配偶：如果老人的妻子還活著，房子是在他們結婚后購買的，則屬于雙方的共同財產。那么活著的老人應該繼承財產。如果老人有遺囑，只能將屬于死者一方的財產交給遺囑中的繼承人，剩下的一半繼續歸在世的妻子所有。如果是這種情況，你需要拿死亡證明、戶口簿、遺囑、家庭成員關系證明才能過戶。

3。多子女的繼承和轉移：

雙方老人死亡，無遺囑的，繼承人需持死亡證明、戶口簿、繼承協議和家庭成員關系證明辦理轉移。但需要注意的是：如果沒有遺囑，膝下所有的孩子都有繼承權。那么你需要先處理繼承問題，然后才能轉讓所有權。如果其中一個孩子想繼承財產，其他孩子必須簽署棄權書。簽字后，您可以憑繼承協議、棄權書、死亡證明和家庭關系證明轉讓所有權。

4。獨生子女的繼承和轉移：老人只有一個子女的，應當持本人的獨生子女證、死亡證明和家庭成員證到公證處辦理繼承證，然后到房產局辦理轉移手續。但是，只有憑獨生子女證，就不能認定獨生子女是唯一繼承人。在祖孫三代中，一旦父親中間早逝，如果父親沒有立遺囑，祖父母沒有放棄繼承，那么原本屬于父親的財產（不動產）就應該分給祖孫。此時，獨生子女要繼承房屋，必須找到合法繼承人，要求他們放棄繼承權。二是2020年房地產證加名新政。婚后在房產證上加名。如果是在愛人結婚后購買的房子，紅皮書上只有一方的名字，然后加上配偶的名字，雙方只需持結婚證，身份證和房產證要填寫一份雙方共有房屋的復印件到房管局房產申請處的辦公大廳，就可以申請房產證增加共有人的業務，費用包括圖紙費、登記費等，約100元。如果該房屋是在情人結婚前購買的，且為一方所有。婚后，如果想在紅皮書上加上配偶的名字，需要辦理房產交易手續，即通過轉讓或贈與二手房的方式。在這種情況下，你必須繳納契稅、個人所得稅、營業稅和其他稅。在這種情況下，我們首先需要到銀行辦理變更房貸手續，并交納必要的手續費，如：110元手續費。另外，如果你是公積金貸款，還需要再加100元。如果你是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

第209條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。

以上內容為本院小編收集的相關內容魯巴網. 需要注意的是，房地產權證上是已故老人的姓名。如果要過戶，一般需要老人的死亡證明、戶口簿、身份證、遺囑和遺產繼承書。如果情況比較復雜，應該通過法律手段解決。更多詳情，歡迎您閱讀其他相關書籍或咨詢在線律師，以獲得更專業的答案。你知道嗎