1、 無房產證的房屋所有權能否轉讓

無房產證的房屋不能轉讓。原因如下：

1。房地產權證是買受人通過交易取得房屋合法所有權，并能依法行使房屋占有權、使用權、收益權和處分權的憑證。即房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2。此前，我國實行產權登記制度，有房產證的房屋可以進行二次交易，而沒有房產證的房屋禁止上市交易。

3。沒有房產證的房子在房管局沒有備案，所以沒有過戶。房屋所有權轉移有兩種情況可以申請房產證，但尚未申請房產證：

1。商品房未竣工驗收的，可以改名，但需到市有關單位出具未竣工驗收報告，開發商應提交合同改名理由，并在此時支付相關費用。

2。商品房已竣工驗收的，不能更名，但辦理權屬證書后，可以以贈與的形式更名。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。在現實生活中，無房地產權證的房屋買賣合同無效的情況是：無房地產權證的房屋轉讓在實踐中主要是房屋的遠期轉讓；出賣人購買預售商品房后，他在沒有取得房屋產權證的情況下出售了房屋。后來，由于房價上漲，他根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，要求解除合同，確認房屋買賣合同無效。

在取得房地產權證前，出賣人不能享有房屋所有權，但享有買賣合同中的債權；債權轉讓是我國合同法賦予合同當事人的權利之一，因此，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，出賣人再次轉讓房屋并不違反法律的禁止性規定。因此，在實踐中，買賣雙方可以采用以下兩種方式處理無權屬證明的房屋轉讓：

第一種方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附加合同生效的條件，即：，告知買受人在簽訂買賣合同時未取得小產權證，出賣人取得房地產證后及時辦理房屋交易過戶手續。根據合同法第四十五條的規定，當事人可以約定合同效力的附加條件。附生效條件的合同，自條件具備時生效。但是，出賣人惡意不辦理房地產權屬證書，并聲稱與買受人簽訂的房屋買賣合同無效的，根據合同法第四十五條的規定，當事人為了自身利益不正當地阻止條件履行的，視為條件已滿足。因此，買受人可以要求出賣人繼續履行房屋買賣合同，并賠償因違約造成的經濟損失。

第二種方式是買賣雙方簽訂購房意向書，約定出賣人房產證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產買賣合同，辦理過戶手續。

由于未來房屋轉讓存在諸多限制和變數，建議買賣雙方在買賣合同或意向書中增加違約責任，增加違約金金額，增加違約成本，并限制惡意違約行為，從而最大限度地保護自己的合法權益。

以上是《房產證》小編對“沒有房產證我們能辦理過戶嗎”的回答魯巴網. 我們可以理解，按照我國的法律法規，沒有房產證是不可能過戶的。向房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎