1、 自由區(qū)存在安全隱患。有的免費(fèi)面積不計(jì)入建筑面積，免費(fèi)部分不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證；因此，免費(fèi)面積不計(jì)入拆遷補(bǔ)償；當(dāng)作為二手房出售時(shí)，客戶(hù)升值帶來(lái)的價(jià)值效益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，它不受法律保護(hù)。

2。自由部分面積設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)和安全。比如在贈(zèng)送項(xiàng)目的兩居室戶(hù)型中，本應(yīng)屬于露臺(tái)的部分在規(guī)劃中變成贈(zèng)送臥室。如果把它關(guān)在臥室里，客廳的光線就會(huì)被完全擋住。

3。一些建筑為了追求更大的自由面積，放棄了更合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)的可能性，這將影響建筑的外觀甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。免費(fèi)面積使用困難，自裝修成本高。

4。自由面積越大，小區(qū)容積率越大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多的產(chǎn)品，還可以減少稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用。這不僅降低了業(yè)主的生活質(zhì)量，也侵害了國(guó)家利益。

5。如果捐贈(zèng)部分違法，將面臨拆遷或罰款的風(fēng)險(xiǎn)；捐贈(zèng)區(qū)域在施工質(zhì)量上存在一定的安全隱患。

6。表面上看，這是一個(gè)禮物，但實(shí)際上這是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)。羊毛來(lái)自羊，捐贈(zèng)部分的價(jià)格已經(jīng)分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)中，但面積不能寫(xiě)入房產(chǎn)證。其次，開(kāi)發(fā)商在哪里出讓面積？

（1）對(duì)于被盜區(qū)域，開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送設(shè)備用房，開(kāi)發(fā)商將申請(qǐng)修建管道井等原因，業(yè)主拿到后可將其改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏室；

將花園和陽(yáng)臺(tái)送進(jìn)來(lái)，使用花園，將花園和陽(yáng)臺(tái)作為面積的一半，做成超大花園和陽(yáng)臺(tái)；

送上飄窗，使窗戶(hù)成為飄窗形式，業(yè)主在裝修時(shí)可以將窗臺(tái)敲落，變成房間面積；

免費(fèi)購(gòu)買(mǎi)一層，使樓層高度達(dá)到4.9米以上，業(yè)主可免費(fèi)購(gòu)買(mǎi)可分為兩層復(fù)式住宅；

送地下室或庭院是花園洋房和別墅的常見(jiàn)做法。

（2）違法違規(guī)建設(shè)區(qū)域。

部分捐贈(zèng)區(qū)域是擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，后期需要進(jìn)行二次改造，即買(mǎi)家將半成品變成成品，費(fèi)用由自己承擔(dān)。（三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的面積

根據(jù)《物權(quán)法》，開(kāi)發(fā)商捐贈(zèng)給特定住戶(hù)的面積實(shí)際上是業(yè)主共有權(quán)的面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間、室外私家花園等，這部分空間原本屬于業(yè)主共有，而不是開(kāi)發(fā)商所有。由于侵犯了所有業(yè)主的權(quán)利，即使開(kāi)發(fā)商提出，如果其他業(yè)主提出異議，也可能被拆除。第三，自由區(qū)方面應(yīng)該注意什么？第一，簽訂合同后交定金。在簽訂合同前，一定要將免費(fèi)面積的條款正式寫(xiě)入購(gòu)房合同。

2。為了弄清楚免費(fèi)面積的真實(shí)情況，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)把共享面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作免費(fèi)面積，但實(shí)際上，它屬于購(gòu)房者。

3。驗(yàn)房、收房、過(guò)戶(hù)時(shí)，要確認(rèn)免費(fèi)面積可用于辦理房產(chǎn)證，享受與主體房產(chǎn)同等的待遇。

4。有的地方贈(zèng)送，房屋結(jié)構(gòu)不好，或光線、濕度差等。裝修面臨改造不好等問(wèn)題，未來(lái)實(shí)際利用率相對(duì)較低。

5。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)一般按房產(chǎn)證規(guī)定的面積收取。如果捐贈(zèng)部分不在產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，則無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。但也有一種情況，開(kāi)發(fā)商將部分贈(zèng)品納入房產(chǎn)證。嗯，這時(shí)候買(mǎi)房人要特別注意，不能信任開(kāi)發(fā)商。因?yàn)楣岷臀飿I(yè)服務(wù)不是開(kāi)發(fā)商提供的，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的協(xié)議對(duì)物業(yè)公司和供熱單位沒(méi)有影響。也就是說(shuō)，購(gòu)房者仍需按照房產(chǎn)證上注明的面積繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

以上是自由區(qū)的一些常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)。買(mǎi)房是件大事。我們買(mǎi)房子時(shí)，不能因?yàn)樨澬”阋硕墒艽髶p失。我們必須知道餡餅不會(huì)從天而降。你知道嗎