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寧波
如果單位能轉讓房子，我們應該注意什么
單位集資房能轉讓嗎？
1。單位集資建房具有福利性質，由單位職工購買，轉讓無效，但在實際操作過程中可以轉讓。如果轉讓方反悔，買方的權益將得不到保護。其實，問題很多。沒有產權證的房子不能轉讓。集資建房是改變國家和單位承包的住房建設制度，實行政府、單位和個人共同承諾，通過集資方式進行住房建設的一種住房。職工個人可按房價全額或部分繳費，政府及有關部門可在土地利用、信貸、建材供應、稅收等方面給予部分減免。
3。集資建設的住房，按照投資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和個人共同負責的制度的一種住房。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。
4。如果個人按照房價全額出資，他擁有全部產權；如果個人部分出資，他擁有部分產權。如果出賣人擁有全部產權，當然可以依法轉讓財產。只要雙方都辦妥過戶手續。但出賣人僅擁有部分產權的，其所在單位可以依法和與職工約定，對職工的轉移設置限制，并有優先購買權。此時，有必要到單位了解情況。只有在發現該單位允許轉讓后，才能進行交易。
單位集資房轉讓時應注意什么？
在購買前，首先要了解所購集資房職工的出資比例，以及賣房人與單位是否有特別約定。建議我們在購買前到賣房單位了解以下情況：單位是否同意轉讓集資房？是否對員工的調動行為進行了限制？設置了什么條件？單位是什么條件，建議認真審查出賣人與公司簽訂的募集資金合同的有關規定。其次，雙方應明確房地產轉讓所需稅費的承擔方以及不配合轉讓的違約責任。最后，現實中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉讓協議，并以較高的價格將房屋轉讓給乙方，并與乙方辦理了產權過戶手續，則甲方無法取得房屋所有權。
在了解了單位集資房銷售過程中的相關注意事項后，最后，為了最大限度地規避風險，最好咨詢專業律師，幫您列出轉讓合同的條款。如果您已經辦理過戶，您也可以根據合同中的爭議要求賠償損失。你知道嗎
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