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親屬間捐贈房產時應注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 675人看過

1。親屬房屋捐贈的過程是怎樣的？

房屋捐贈的四個步驟：

（1）審核：審核受贈人是否具備購房資格；

（2）公證：公證直系親屬關系證明；（戶籍中“并能反映直系關系”的無需公證）

（3）納稅：到由地稅局出具免稅證明和公證書（直系親屬之間的贈與可以免征個人所得稅和營業稅）

（4）置換：交稅后到國土資源局置換房屋（契稅3%，印花稅0.05%）

費用：公證費：鑒定價格的2%；費用：80元，費用：5元；

贈與需要哪些材料：（1）贈與人和受贈人的身份證及原件復印件；（2）證明直系關系的公證書（或出生證明）原件及復印件，戶籍簿（反映直系關系的）；（3）房產證原件、復印件及房屋共有人的書面同意書；（4）收受人是國家戶籍居民，需要提供暫住證。

2。親屬捐贈房屋應繳納哪些稅費；

受贈人需要繳納：契稅：評估價×4%（親屬間轉讓，提供親屬證明后，稅額減半，稅率不變）

3。如果后悔要取消捐贈的房子怎么辦？

如果您沒有辦理過戶手續，捐贈的房子可以隨意取消。房屋所有權轉移的，房屋所有權人發生法律變更的，贈與不能隨意撤銷。具體有四種情況：

（1）財產捐贈已經轉移。我國實行不動產登記制度。不動產所有權隨不動產登記的轉移而轉移。既然房屋已經過戶，就意味著房屋捐贈已經完成。基本上不可能歸還房子。然而，如果接受者同意，取回也并非不可能。

（2）財產捐贈已經公證，但所有權尚未轉移。公證是對贈與合同的法律形式的確認，也是對贈與雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的禁止反悔。捐贈合同一經公證，很難撤銷，但并不意味著不能撤銷。公證捐贈的撤銷也可以通過公證撤銷。

（3）房產捐贈未轉移。這種情況是指只簽訂了捐贈合同，卻沒有經過公證或者過戶的情況。《合同法》中贈與合同的特點是，一般贈與人可以在贈與權轉移前解除贈與，但贈與人不承擔責任，給受贈人帶來了不確定性。（四）法律不能撤銷的贈與。救災扶貧等具有社會公益性和道德義務性質的捐贈合同，或者經公證的捐贈合同，不得撤銷。同時，有義務的捐贈不能撤銷。

我想提醒大家的是，如果捐贈人或其近親屬（包括直系親屬和配偶）受到嚴重侵害，捐贈人有扶養義務（統稱扶養、扶養、扶養）而不履行，則可以撤銷捐贈的房屋。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎

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