房地產(chǎn)繼承和捐贈(zèng)的支付費(fèi)用。繼承人辦理繼承和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)先到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公平性。如果是過去的商品房出口，必須經(jīng)過市公證處公證，以免冤枉。繼承公證費(fèi)按受益額收取，即繼承人經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后繼承房屋評(píng)估價(jià)值的2%，最低收取200元。

繼承權(quán)公證后，可攜帶繼承權(quán)證書原件、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書（房地產(chǎn)交易中心有標(biāo)準(zhǔn)格式）、繼承人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件，房屋原平面圖、地籍圖、契稅完稅證明、契稅完稅貼紙、死者死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)登記，辦理房地產(chǎn)繼承登記。由于房地產(chǎn)的繼承涉及稅收問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到公認(rèn)的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。國(guó)家對(duì)評(píng)估費(fèi)的收取有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額按定額收取。這與個(gè)人所得稅繳納所采用的累進(jìn)稅率原則非常相似，即根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)的大小，將稅率劃分為等級(jí)，并按等級(jí)計(jì)算每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)，每個(gè)等級(jí)收費(fèi)的累計(jì)總和即為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

等級(jí)房地產(chǎn)總價(jià)（萬元）累進(jìn)收費(fèi)率‰

1100（含100）5

2101以上至1000 2.5

31001以上至2000 1.5

42001以上至5000 0.8

55001以上至8000 0.4

680011萬0.2以上

71萬0.1以上

（以上數(shù)據(jù)見滬家房（1996）088號(hào)）

辦理繼承登記時(shí)，仍需繳納登記費(fèi)100元，印花稅5元，并按遺產(chǎn)房評(píng)估價(jià)格的0.05%征收合同印花稅。與不動(dòng)產(chǎn)的繼承和轉(zhuǎn)讓不同，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)還需要繳納契稅。具體程序及費(fèi)用如下。

首先，房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)持贈(zèng)與書和房屋產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在地公證處辦理房屋贈(zèng)與公證。

在這個(gè)過程中，涉及兩項(xiàng)費(fèi)用，一項(xiàng)是公證費(fèi)。與繼承權(quán)公證一樣，房屋捐贈(zèng)公證費(fèi)為受益總額的2%，但不低于200元。

最后一步是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)過戶登記。所需材料包括房屋捐贈(zèng)申請(qǐng)表、捐贈(zèng)人和受贈(zèng)人身份證件、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、捐贈(zèng)證明及公證材料、契稅收據(jù)等。這個(gè)環(huán)節(jié)還包括100元的登記費(fèi)、5元的證書印花稅、0.05%的房屋評(píng)估價(jià)格合同印花稅。正如我們上面計(jì)算的，總費(fèi)用是255元。

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