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寧波
誰來承擔走廊粉刷的費用
誰來承擔走廊粉刷的費用？社區業主。社區配套設施歸誰所有，應當按照合同約定，合同不明確的，由法院根據案件具體情況判斷；或者，可以考慮立法，要求在商品房買賣合同中明確規定各種配套設施的權屬，并采取相應措施確保落實（如規定不明確，不予登記備案，或視需要使用）房產證審核內容等）。重要的問題是，法律對房地產交易的具體交易方式加以限制并不合適。
公共配套設施建設是商品房價格成本的一部分。根據《商品房價格管理暫行辦法》的規定，商品房價格成本包括住宅小區基礎設施建設成本和住宅小區非經營性配套公共建筑建設成本。根據國家電力公司《新建住宅供電設施收費管理意見》第六條規定：“新建住宅小區，新建住宅單位投資建設的室外配電設施投資，如果分攤到建筑成本中，則室外配電設施產權屬于居民共同所有。”
其次，公共配套設施是整個住宅的一部分。沒有住房，就沒有公共配套設施。它由不同的業主以及走廊共享。根據國家規定：業主和使用人應當共同合理使用公共設施和公共設施，并承擔相應的義務；除另有規定外，任何一方不得侵占、壟斷；開發商已將房地產出售給業主，轉讓土地使用權，并相應地出售土地與住宅同時建設的公共配套設施。因此，公共配套設施和住宅是一樣的，小區的產權人也是公共配套設施的產權人。最后，公共設施的產權應由業主委員會行使。根據建設部《新建城市住宅小區管理辦法》和有關法律法規關于加強住宅小區物業管理的精神，住宅小區公共配套設施的產權由業主委員會、業主代表組織或使用人管理。業主委員會選擇物業管理企業并與其簽訂合同時，其公共設施委托物業管理企業管理。因此，公共配套設施的產權屬于全體業主，業主委員會代表業主行使處置權，業主委員會委托的物業管理企業行使管理權。房屋共有部分的收入如何分配（一）應當按照業主專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定；
（2）應根據業主擁有的專有部分在建筑物中的價值比例確定。
鑒于現實中的復雜情況，不同地方的具體情況和各個建筑的劃分是不同的。如何承擔房屋共有部分及其附屬設施的成本，如何分配房屋共有部分及其附屬設施的收益，是業主行使房屋共有權的問題，業主可以依法對其進行處罰。因此，本條規定，建筑物共用部分及其附屬設施的成本分擔和收益分配有約定的，從其約定。對建筑物共用部分及其附屬設施的成本分擔和收益分配沒有約定或者約定不明確的，本條作出了原則性、指導性的規定，即按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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