誰來承擔(dān)走廊粉刷的費用？社區(qū)業(yè)主。社區(qū)配套設(shè)施歸誰所有，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合同不明確的，由法院根據(jù)案件具體情況判斷；或者，可以考慮立法，要求在商品房買賣合同中明確規(guī)定各種配套設(shè)施的權(quán)屬，并采取相應(yīng)措施確保落實（如規(guī)定不明確，不予登記備案，或視需要使用）房產(chǎn)證審核內(nèi)容等）。重要的問題是，法律對房地產(chǎn)交易的具體交易方式加以限制并不合適。

公共配套設(shè)施建設(shè)是商品房價格成本的一部分。根據(jù)《商品房價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房價格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本和住宅小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑建設(shè)成本。根據(jù)國家電力公司《新建住宅供電設(shè)施收費管理意見》第六條規(guī)定：“新建住宅小區(qū)，新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施投資，如果分?jǐn)偟浇ㄖ杀局校瑒t室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共同所有?！?/P>

其次，公共配套設(shè)施是整個住宅的一部分。沒有住房，就沒有公共配套設(shè)施。它由不同的業(yè)主以及走廊共享。根據(jù)國家規(guī)定：業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)共同合理使用公共設(shè)施和公共設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得侵占、壟斷；開發(fā)商已將房地產(chǎn)出售給業(yè)主，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并相應(yīng)地出售土地與住宅同時建設(shè)的公共配套設(shè)施。因此，公共配套設(shè)施和住宅是一樣的，小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人也是公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人。最后，公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由業(yè)主委員會行使。根據(jù)建設(shè)部《新建城市住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)管理的精神，住宅小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主委員會、業(yè)主代表組織或使用人管理。業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其簽訂合同時，其公共設(shè)施委托物業(yè)管理企業(yè)管理。因此，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)行使管理權(quán)。房屋共有部分的收入如何分配（一）應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定；

（2）應(yīng)根據(jù)業(yè)主擁有的專有部分在建筑物中的價值比例確定。

鑒于現(xiàn)實中的復(fù)雜情況，不同地方的具體情況和各個建筑的劃分是不同的。如何承擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的成本，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使房屋共有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法對其進行處罰。因此，本條規(guī)定，建筑物共用部分及其附屬設(shè)施的成本分擔(dān)和收益分配有約定的，從其約定。對建筑物共用部分及其附屬設(shè)施的成本分擔(dān)和收益分配沒有約定或者約定不明確的，本條作出了原則性、指導(dǎo)性的規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

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