“商住”住宅的銷售成本高

所謂商住住宅是一種既能工作又能生活的產品，是SOHO（home office）住宅概念的延伸。它屬于住宅，但同時又與辦公樓的諸多硬件設施融為一體，特別是網絡功能發達，使居民既能居住，又能從事商業活動。據了解，商住兩用項目與住宅的區別主要體現在產權年限不同、配套設施不同、容積率和綠地不同、公共設施面積不同、保障水平不同、物業費、管理費不同等方面轉讓契稅。如“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，相關費用按商品房計算，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。對此，專業人士提醒：從房地產投資的角度來看，投資者出售此類房產可能要承擔巨大的成本。

這類房子不限購，也不受房貸限制，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優惠。貸款期限一般不超過10年，首付較高，約五成，且不能申請公積金貸款。房子的布局和閣樓類型都很好，很受年輕人的歡迎。花1萬多元，房子可以分上下兩層，上面住人，下面活動休閑，非常方便。買30平方米等于買60平方米。

商品房和住宅值得投資嗎？住房作為一種投資的價值肯定是有利可圖的。按產權來看，這房子不值得投資。很大程度上取決于房間的位置、房屋類型等，如果這套房子位于商業區或學區，將會有很大的升值空間。只要周邊配套設施相對齊全，人流密集的房子更適合投資。轉讓商住用房所需材料：（1）房地產轉讓登記申請表；（2）申請人身份證明；（2）出賣人所需材料：身份證原件和身份證復印件。結婚的，需要結婚證原件和復印件、房產證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復印件。

買方要求的材料：身份證原件和身份證復印件、戶口簿和復印件。如果你是單身，需要到市民政局開具單身證明。

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（需要公證的，應當提交公證的房地產買賣合同）或者公證的房地產贈與書，或者公證的房地產繼承書，或者房地產交易協議、房地產分割協議；（五）設定抵押的，應當提交抵押權人同意的書面文件；（六）人民法院強制轉讓房地產的，應當提交生效的判決、裁定、調解和協助執行通知書；（7） 非法人企業、團體的房地產轉讓，應當提交產權部門同意的批準文件；

（8）行政劃撥、降低地價的土地，（九）以招標、拍賣、掛牌方式取得的房地產，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和土地價款支付證明地價應當提交；

（10）屬于政府福利性商品房的，應當報有關主管部門批準；

（11）屬于拆遷補償的，應當提交拆遷補償協議；

（12）屬于拆遷補償的房地產共有人同意轉讓；

（13）屬于企業收購、合并的，應當報有關部門批準；（14）國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，（十五）法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。你知道嗎