1、 北京商住限購政策《通知》指出，商業、辦公類項目（以下簡稱商業、辦公類項目）要嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改為居住用途；商業、辦公類項目最小隔斷面積不得低于500平方米，不符合要求的不予規劃部門批準。

通知要求，購買商業項目的企事業單位和社會團體不得將該房屋作為住宅使用，再次出售時應將其出售給企事業單位和社會團體。商業銀行暫停個人購買商業項目貸款。

公告還規定，已銷售的商業項目再次上市銷售給個人的，個人應符合在北京無房地產、商業地產的記錄，并連續5年繳納社保或個稅。

商品房是指將商業、辦公用地轉換為居住用地的項目。這樣的房屋不能登記，不能使用學區等居住設施，只有四五十年的產權。

**房地產首席分析師張煒表示，自2011年北京實施限購政策以來，給了商品房市場空間。由于價格優勢，商品房的投資性房地產變得非常強。

中央財經大學法學院教授尹飛指出，由于住房限購政策嚴格，房價居高不下，很多人會購買小面積商業辦公項目作為投資或過渡居住。為了利潤最大化，開發商將設計開發的商業辦公項目轉為住宅銷售。

北京市房地產中介協會會長李*潔認為，商品房改革新政將全面遏制寫字樓市場的不正之風，而商品房改革這一商品房改革的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。

易居研究院智庫中心研究總監嚴*Jin認為，限購之后，商品房的流動性會非常差，會從“香蛋糕”變成燙手山芋，這也使得這類樓盤難以交易，否則價格會大幅下降。為進一步規范本市商業辦公項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，《關于進一步加強商業辦公項目管理的公告》，現公告如下：一、商業、辦公類項目（以下簡稱商業、辦公類項目）未經批準，應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售，不得用于居住。二是開發企業向建設單位報送的新建項目最小隔斷面積不得低于500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。三是開發企業新建商業項目應當按照批準的規劃用途建設和銷售。違反規定的，由國土規劃、住建部門依法處理。四是開發企業在建（含待售）項目，銷售對象應當是依法登記的企事業單位和社會團體。企業事業單位和社會團體購買商業項目的，不得將該房屋作為住宅使用。房屋再次出售時，應當出售給企事業單位和社會團體。本公告實施前，已銷售的商業項目，在重新上市時，可以銷售給企事業單位、社會團體或者個人。個人購買應符合下列條件：

1。北京沒有住宅和商業地產的記錄。

2。自申請購買之日起，我已連續五年在北京繳納社會保險或個人所得稅。6對于商品房，中介機構不得以任何方式宣傳該房屋可以居住。對銷售非法代理房屋或者虛假宣傳商業代理房屋居住用途的中介機構，依法注銷其記錄，直至吊銷營業執照。

暫停向個人購房者和商業銀行發放七類貸款。8自本公告之日起，開發企業違反規定將新開工商業項目改為住宅用地的，一經查實，國土規劃部門將依法收回土地，商業銀行將對該企業在本市的所有項目暫停信貸。9開發企業、中介機構違反本公告規定依法處理的處罰信息，納入本市企業信用信息系統。

本公告自發布之日起施行，與本公告不一致的按本公告執行。北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會，2017年3月26日二、北京市最新限購政策和規定1、限購政策1、在本市擁有1套住房的戶籍居民家庭（含現役北京部隊）、軍人家屬和現役武警家屬，持有《北京市有效居住證》的家庭，持有本市有效暫住證且在本市居住1年以上、未繳納社會保險和個人所得稅的5名戶籍居民，限購該住房（含新建商品住房）以及二手房）。因此，外地人在北京只能買一套房子。本市戶籍戶籍為

對于今年計劃在北京購買新房的網友來說，了解新政是非常有必要的。如果您還有其他不明白的地方，我們也歡迎您的光臨律師網在線咨詢。我們有最專業的律師為您提供法律幫助，維護您的合法權益。你知道嗎