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寧波
公寓和房子有什么區別
一是建筑面積比例不限
在中央商務區，公寓建筑面積占項目住宅總面積的比例不限；而普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例有限。其次，公寓的日照條件比住宅差。
根據《住宅設計規范》的相關規定，住宅產品中的住宅必須滿足日照、采光等相關條件。但不一定是公寓，所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。三是土地性質不同？
住宅用地只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓用地可以建在住宅用地、綜合用地（商住用地）、商業用地或教育用地等性質的土地上。第四，產權歸屬不同。
住宅的產權期限是70年，而商業公寓的產權期限根據土地使用性質是40年或50年。第五，水電費的計算方法不同。
公寓樓的水電費按商業用途計算，普通住宅樓的水電費按民用用途計算。第六，如果在商業用地上建設的項目是商業性質的，就不能安置公寓。如果建在住宅用地上，符合一定條件，比如60平方米以上，根據不同地區的要求，一些地方也可以落戶。一般來說，公寓的單價高于住宅，且以小面積為主。八：產權證使用欄的登記不同。
監管部門對該公寓產權進行登記時，必須明確界定為“公寓”，并在產權證的使用一欄注明“公寓”。在許多地區，公寓不能用作學區房，也就是說，不能讓孩子就近上學。貸款利率和首付不同。
如果公寓屬于商業地產，銀行對商業地產的首付和利率較高。你知道嗎
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