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寧波
公寓和房子有什么區(qū)別
一是建筑面積比例不限
在中央商務(wù)區(qū)，公寓建筑面積占項(xiàng)目住宅總面積的比例不限；而普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例有限。其次，公寓的日照條件比住宅差。
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，住宅產(chǎn)品中的住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。但不一定是公寓，所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。三是土地性質(zhì)不同？
住宅用地只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓用地可以建在住宅用地、綜合用地（商住用地）、商業(yè)用地或教育用地等性質(zhì)的土地上。第四，產(chǎn)權(quán)歸屬不同。
住宅的產(chǎn)權(quán)期限是70年，而商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)土地使用性質(zhì)是40年或50年。第五，水電費(fèi)的計(jì)算方法不同。
公寓樓的水電費(fèi)按商業(yè)用途計(jì)算，普通住宅樓的水電費(fèi)按民用用途計(jì)算。第六，如果在商業(yè)用地上建設(shè)的項(xiàng)目是商業(yè)性質(zhì)的，就不能安置公寓。如果建在住宅用地上，符合一定條件，比如60平方米以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求，一些地方也可以落戶。一般來說，公寓的單價高于住宅，且以小面積為主。八：產(chǎn)權(quán)證使用欄的登記不同。
監(jiān)管部門對該公寓產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記時，必須明確界定為“公寓”，并在產(chǎn)權(quán)證的使用一欄注明“公寓”。在許多地區(qū)，公寓不能用作學(xué)區(qū)房，也就是說，不能讓孩子就近上學(xué)。貸款利率和首付不同。
如果公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，銀行對商業(yè)地產(chǎn)的首付和利率較高。你知道嗎
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從業(yè)八年，具有豐富的法律理論功底和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件，從業(yè)至今，辦理三百余件訴訟和非訴案件，曾辦理廣西特大毒品案，被告無罪釋放。現(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今，為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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